临高啥楼盘有海景房？该不该买飘兰庭院海景房？

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海南海景房哪个值得买？！飘兰庭院海景房的利与弊分析！海南岛临高的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。飘兰庭院周遍配套+房价走势预测！2018最新海南海景房购房攻略，优势和不足分析！~~

临高房子中稀缺的是一线海景房。目前，临高海景房已成为海南商品房的主打产品，许多置业者，不惜掷重金，就为了海南窗外的那片大海……但价格动辄百万的飘兰庭院海景房该不该买，小编下面给大家分析分析。。。我们先来了解飘兰庭院楼盘详情：

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海南飘兰庭院楼盘详情：飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），物业公司是临高丽庭物业，物业费元/平米/月。产权年限：70年，绿化率58%，容积率0.85，楼盘规划面积75079平米。

海南飘兰庭院鸟瞰图

飘兰庭院楼盘配套：临高新城商业街 (400米)福临北门市场 (850米)临高万家惠超市 (60米)临城商场 (315米)文明超市 (353米)，周边医院有临高县人民医院 (400米)海南医学院教育医院 (547米)临高县临城卫生院 (618米)，生活配套中国农业银行 (70米)邮政储蓄银行 (98米)西门农贸市场 (2公里)临高文化公园 (950米)文澜江北公园 (400米)临高解放公园 (12公里)临高角旅游度假区 (12公里)等公共配套。

臻房网解读：飘兰庭院海景房并不是一个大众商品，只适合度假人群居住，这类的购房者追求的是享受，居住时间短，所以临高海景房是个不错的选择。养老以及刚需人群还是要考虑地段、配套，毕竟长期居住首要考虑的还是实用性。

飘兰庭院楼盘简介：飘兰庭院一期为稀缺别墅，以大尺度逸享生活。作为临城少有的拥有独立土地产权的高端物业，飘兰庭院特邀国际知名美国JWDA设计大师，精心勾勒西班牙风情大宅，专属社会名流的顶级宅邸。

临高海景房优势一、：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和投资的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以投资置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。

一、飘兰庭院海景房值得买吗？

海景房作为海南最热销的房产类型之一，不仅稀少而且价格又贵。土豪与高端人士最爱买这一类房子，作为度假旅游的佳所。奢华又小资，休闲又娱乐，多么享受！但有人说买海景房是个坑，潮湿又难以转让，空置率又那么高，为什么那么多人还买？今天小编就告诉你飘兰庭院海景房值不值得买。

1、海南拥有得天独厚的自然环境优势，蔚蓝的天空，一望无际的大海、温暖的气候等，都是吸引购房者到飘兰庭院买房的因素。每年到海南养老度假的人数不胜数，而且有增无减，只要北方有雾霾寒冷存在，飘兰庭院海景房就不愁没市场。而且来海南买海景房，还能为你的身体健康锦上添花呢！再则海南海景房不全是潮湿的，偏南部气候相对温燥些，因此你根本不用担心。

2、关于飘兰庭院海景房的配套设施，很多人都认为临高海景房配套设施一直有缺陷，比不得市内的完善。其实并不然，飘兰庭院海景房虽为度假盘，但是配套设施完善方面并没有松懈，无论是医疗、交通、商业都在不断完善当中，极尽所能满足购房者的日常需求。而且物业也十分周全，就算不居住在这里，委托物业管理，就算是把房子出租也可得到一笔不错的收入。

3、如今，临高的许多大品牌房企的楼盘配套，已十分成熟。许多客人在这些度假盘的逗留时间挺长的，例如：海南清水湾酒店公寓年均80%入住率是有的，就连海棠湾，入住率都高达到60%。因此，临高海景房空置率已经在逐渐降低。

小编：有人说，海景房市场很差，那你就搞错了。你没看到现在海南的海景房市场的热销程度，如果拿北方海滨城市来对比，你就能看出区别来，海南海景房肯定是比北方沿岸海景房更有前景。

临高海景房优势二：临高湾拥有4公里长的沙滩海岸线，海岸线往外200米海域内水深不足2米，是天然的滨海浴场。来自天南海北的业主在这里的荡漾碧波中悠闲戏水。更难得的是，因为同时拥有了2条海湾，才有了这里真正的名副其实的海景房，270°的观海效果在整个海南十分少见。所以，这里的海岸线称之为“4公里金色沙滩，270°海景”，最适合老人和小孩游泳。

二、飘兰庭院海景房的优势和不足

购买临高海景房无非就是买个好风景，视野好，心情自然也就舒畅。临高的大海纯净而清澈，沙滩细腻而洁净，与北方的海相比，临高的大海并没有过多的鱼腥味，空气清新，是休闲旅游度假的好处所。下面小编为大家介绍北方海景房和临高海景房的区别：

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在分析飘兰庭院海景房的优势和不足之前，我们再来了解一下临高海景房和内地海景房的区别：

1.北方海景房：一到冬天，冷风呼呼地吹，海边一个人都没有，既不适合度假，更不适合过冬。

2.临高海景房：买临高海景房，即使一线海景价格昂贵，也是买了属于锦上添花，不买也不折损海南购房的宜居本质，因为有温暖的气候、优质的空气、和煦的阳光......

飘兰庭院海景房优点分析：临高一线海景房的主要优点就是视野开阔，建筑密度不大，在这里居住，日光充足，而且可以随时随地的看到美好的景色，可以观赏到大海的变化。而且海边重工业比较少，海水又有储热作用，周围的空气质量也比较好，早晚温差不大，居住在这里非常的舒适。

1、买临高海景房无非就是买个好风景，视野好，心情自然也就舒畅。海南的海纯净而清澈，沙滩细腻，与北方的海相比，海南的海不泛有鱼腥味，空气清晰，是度假的好选择；

2、大海周边空气质量好，飘兰庭院海景房通常密度不大，采光和通风较好；

3、飘兰庭院楼盘因临海早晚温差不大，整体感觉会很舒适；

4、飘兰庭院海景房升值空间大，三亚的房价就是跟随的海景房越涨越高；

那么说完飘兰庭院海景房的优点，下面再来看看它有那些不足之处。

飘兰庭院海景房不足分析：临高一线海景房也是有缺点的，这里湿气比较大，有些金属制品很容易上锈，门窗容易变形。还是海景房周边设施不是很完善的话，生活成本会比较高，在一定程度上会影响人们的生活。海景房再好，景色再美，也难以遮掩它的不足之处：

1、湿气重，这是难以改变的，而且海风也具有一定的腐蚀性，木家具长霉，金属制容易被腐蚀，对业主也存在一定的伤害性，长期居住可能会引发风湿病。

2、有了海景少了配套。临高海景房往往不会建在市中心，地理位置的偏僻，往往造成了周边配套不齐全的通病。

3、空置率高。据调查，购买飘兰庭院海景房的购房者多数是商业精英，政企官员。大部分都是二次置业或者多次置业，岛外人士居多。暖冬过后，一线海景房的置空率可达80%以上。

临高海景房优势二：海南渔业较发达的市县之一，目前临海房价位相对较低，度假养老投资皆可，海南西部低成本养老圣地！

三、飘兰庭院海景房2018购房攻略

临高房价之所以增值较快，是因为海南作为国际旅游岛的定位，同样也是这个理，海南临高海岸线资源的稀缺性和发展潜力使海景房具备无比巨大的空间。目前，临高政府都在出台政策法规保护海岸线资源，临高海景房现在是卖一套少一套，具有较高的升值潜力。

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①纯房产投资的情况

1、第一优先考虑买海边的房。既然是投资，那就冒险一些，投入大，回报也高，这里主要看开发商的造城实力。

2、临高海景资源具有稀缺性，距离海边5公里以上的楼盘不适合投资，因为稀缺性大大减少。

小编提醒：投资型海景房面积不宜过大，小的公寓产品投资风险小，方便打理，在以后升值后也方便出租或转手。

②短期居住+夏季度假

1、不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。

2、房子离海不能太近，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。

3、要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。

小编提醒：这些问题对于旅游的人来讲可能不是问题，但对购房的人来讲需要认真对待。购买海景房的朋友，要注意观察楼盘周边酒店、民宅是不是有问题。一般来讲，在海湾浅海内的房屋问题较少，反之，直接面对深海的房子，问题就较严重。

③长期居住+父母养老+度假

1、生活。买菜，油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内。

2、医院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超过3公里。

3、交通。是否方便出行，一旦有紧急事，是能快到达最近的中心城区。

4、娱乐。社区及周围是否有老人活动解闷得场所。

小编提醒：由于涉及到老人养老，在给老人提供一个清凉优美环境的同时，必须考虑到社区及周边是否方便衣食住行。

综合上述，我们可以得出一个结论，就是飘兰庭院海景房只适合短期居住，比如度假之类的，它能舒缓人们紧绷的神经，减缓压力，净化人们的心灵。而居家长住、养老的话就远离这些海景房，然而过来海南买房养老，不能看到大海的话也会有些遗憾，怎么办呢？臻房网可以给你个建议，那就是买琼海博鳌二线海景房，离海边1.2到3公里左右的距离是最好的位置，这样既不受到近海的影响，又可以享受的到大海的生活，来海南买房就无憾了。

如何甄选临高海景房的楼盘的好坏，应该注意以下三点：

A.是否是有竞争力的房企、是不是优质的海景资源；

B.是不是有良好的发展规划，且已经展现出较高的品质口碑；

C.是不是拥有核心产业以打造健康的经济生态链。

临高海景房优势三：临高温度常年都在24~30度之间，除了每年1月和2月会有冷空气影响，会偏冷点，穿外套即可。临高有些小区有温泉。临高常年都是大太阳，每个房子阳光都很足。海南吹的风柔柔很舒服，不想北方的吹的风那么刺骨。

小编结语：近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向临高买房，使海南土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。总的来说，临高的海景房与北方的海景房是有所区别的，气候就是最大的区别，还有海南地产商的开发能力也不容小觑；总而言之，希望大家都能在飘兰庭院买到令自己满意的房子！。。

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