海南马袅湾房子|小产权马袅湾房子怎么过户

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小产权马袅湾房子怎么过户 海南马袅湾房地产，马袅湾买房时，大家最关心的往往是马袅湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、双方携带身份证明、临高马袅湾房产证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2、双方携带相关材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方携带材料到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。

4、双方带相关材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

5、注意：小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若双方户口在该村(社区)，属于该村(社区)成员，该房屋已经办好临高马袅湾房产证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

1、根据建委发出临高马袅湾购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的马袅湾房子一样抵押、流转。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大临高马袅湾购房人的资金压力，增加临高马袅湾购房风险。

4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前临高马袅湾购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

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