马袅湾买房秘籍：一手房和二手房有什么区别

团购威信：1808982847O

一手房和二手房有什么区别 马袅湾房价，马袅湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将马袅湾房子出售给马袅湾购房者;而临高马袅湾二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且马袅湾房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2、首付和贷款额度的区别：一手房和临高马袅湾二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，马袅湾买房的首付就会不同。

3、贷款年限差：影响贷款年限的因素之一就是房龄，临高马袅湾二手房一般都有一定房龄了，申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制，但是一手房就没有限制。

4、马袅湾买房税费不同：临高马袅湾新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，临高马袅湾二手房要看拿马袅湾房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果马袅湾房产证未满两年的马袅湾房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的马袅湾房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的马袅湾房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下临高马袅湾新房的税费要比临高马袅湾二手房低许多。

5、交易主体、流程繁简不同：临高马袅湾新房交易流程比较简单，主要由马袅湾购房者和开发商进行交易，而临高马袅湾二手房流程比较复杂，是由马袅湾购房者、出售方和中介三方进行交易。

6、交房时间长短不同：临高马袅湾新房是期房，交房时间比较久，而临高马袅湾二手房是现房，交易之后就能入住。

7、马袅湾买房风险不同：临高马袅湾新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;临高马袅湾二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠马袅湾买房或者是出售方非真正房屋产权人。

1、设计合理：临高马袅湾新马袅湾房子从整体规划到室内都能体现当今新潮流和品味，而且设计更加合理、实用。

2、安全性能更好：据统计，临高马袅湾新马袅湾房子屋主受到火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧马袅湾房子的人们。主要原因在于临高马袅湾新马袅湾房子内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器，它们都通过电路彼此相连，只要有一个被引发，它们全都会发出警报讯号。而且它们都配有备用电池，应付万一室内电路出现故障时之需。

3、节省能源：新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以防止室内冷暖气流失。新颖的建材能够较好地隔绝来自于室外的噪音，阻止由于室内外温差引起的水气进入室内，形成水滴而危害墙面。

4、品质担保：新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。

5、产权年限比临高马袅湾二手房长：新马袅湾房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但是肯定比临高马袅湾二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，临高马袅湾新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

6、临高马袅湾新房可选度强：临高马袅湾新房可选度比临高马袅湾二手房强，在同一区域内，临高马袅湾新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。临高马袅湾二手房则不是，在地段比较好的区域，临高马袅湾二手房通常是比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。

马袅湾楼盘排行

1、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，物业费1.20元/平米/月。

2、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，生活配套有农业银行(二环东路) (730米)中国人民银行(临高县支行) (920米)建设银行(临高支行) (1.55公里)工商银行(文明路支行) (1.52公里)。

3、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于临高县临昌路新二中旁，绿化率37&。

4、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，医院配套有临高县人民医院(700米)临高县中医院(3.18公里)临高县华侨医院(4.68公里)；

5、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，物业公司是海南瑞德物业服务有限公司。

6、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。

7、汇泽·蓝海湾： 均价15000元/㎡，汇泽·蓝海湾位于海南·龙波湾滨海度假旅游区，医院配套有现代门诊 (12公里)县中医院 (12公里)临高县妇幼保健院 (12公里)县人民医院 (12公里)临高急救中心 (12公里)；

8、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，产权年限70年。

9、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，医院配套有临高县医院 临高人民医院 妇幼保健院；

10、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，

马袅湾是否值得买？，马袅湾房价还会涨吗？很多人问小陈，马袅湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

团购V信：18089828470

马袅湾买房秘籍：一手房和二手房有什么区别此文由臻房小方编辑，转载请注明出处！http://www.lingaofangjia.com/news/125897.html