海南临高房产——二手房增值税谁承担

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二手房增值税谁承担 海南临高房地产，海南临高度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

临高二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

1、目前临高二手房增值税的计算方法并不能一概而论，主要分为普通住宅、非普通住宅、商业用房这三种。

(1)普通住宅：产权未满两年的话计税金额全额征收，如果产权已经年满两年了，就不需要税费了。

(2)非普通住宅：产权没有达到两年的以计税金额全额征收的方式，如果产权已经年满两年的话，按增值额进行差额征收。

(3)商业用房：无论有没有满两年，都是按照增值额进行差额征收的方式。

2、增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。

(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购临高县买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。

(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

一般临高二手房交易需要交纳的税费主要有：

契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

营业税：临高县房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

个人所得税，1%(临高县房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

交易费：3元/平方米(但是一般需要临高县买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。临高二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

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