马袅湾房屋产权年限有哪些分类

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马袅湾房屋产权年限有哪些分类 海南马袅湾购房，马袅湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

我国的土地是属于国家的，因此在土地上建立的房屋都有产权年限，而且根据规定房屋产权年限还有区别，那么房屋产权年限有哪些分类呢？

房屋产权年限（土地使用年限）是根据这块土地的使用类型来划分的。40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而一些完全属于住宅性质的房屋，产权年限则为70年。

产权到期三种处理办法

1、续费续期：

在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家给予赔偿：

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿：

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

查询房屋的产权方法

1、口头询问。进行马袅湾房产交易的时候是自己成交的马袅湾房产可以询问房屋的出售方产权的归属以及共有人，并要求出示相关的证明证件以及资料。例如房屋的临高马袅湾购房合同、房屋产权证、土地使用证等等。在中介进行的交易，中介会帮助确认产权的真实性以及归属方共有方。

2、电话咨询。查看证件之后需要打关于房屋产权的咨询电话确认房屋的产权，这部电话没有接通的，可以拨打房管局的电话在进行确认。

3、房管局确认。进行马袅湾房产交易的时候双方可以到房管局去确认房屋的产权真实性以及持有性。确认产权之后在进行马袅湾房产交易的其他程序。

4、网上查询。房屋的产权证都是有编号的，可以在网上输入相关查询信息，确认房屋的产权。

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