临高买房攻略：评估价低了首付不够

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评估价低了首付不够 海南买房，临高这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在临高买房子。

1、利用公积金：一般可以这么操作，先交一部分首付，签订临高购房合同，凭临高购房合同到公积金管理中心提取公积金，提取的部分可以支付首付，但这个前提是卖方同意的情况下。

2、抵押旧临高县房子或旧房换临高县新房：抵押旧临高县房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式。另外，临高购房者本身有房，为了改善居住条件，完全可卖掉原来的住房。但对于原本没房的人来说，这条略过。

3、将个人持有的有价证券变现：如果平日里购买了基金、股票、纸黄金等理财产品，此时不妨将这些有价证券变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在实在是借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。

4、信用卡：需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的临高购房者，比如1-2万元，因为这种方式的利息成本较高。

5、信用贷款：信用贷款不需要任何抵押物，但是银行对个人征信审查很严格，主要是判断还款能力。所以说，如果个人的工作稳定，信用良好，大家还可以申请信用贷款来弥补首付的不足。

6、找亲朋好友借：再就是向亲朋好友借钱，能借多少是多少，这可是没利息的贷款，金额也不限制，还款周期也不限制的一种方式。

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是临高县买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用临高房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，临高县买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让临高购房者交纳一定数额的定金，只给临高购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成临高购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，临高购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

临高县买房优势：海南临高房价，临高县地属琼北台地，地势平缓，自南向北缓慢倾斜。临高县境内高温多雨，光照充足。年平均气温23—24℃，1月份平均气温16.9℃，7月份平均气温为28.3℃。年平均雨日为135.9天，降雨量为1417.8毫米。临高县属于海南半湿润地区，不近基本不会潮湿到哪里去。临高老城区跟新城区都比较干燥，海边潮湿是没办法改变的事实。

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