海南loft公寓层高是多少

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loft公寓层高是多少 临高马袅湾楼盘，越来越多外地人选择在马袅湾买房，将第二故乡定在海南马袅湾。

loft公寓基本的层高都在4.8米到5米左右，一般是5.1米，也有的是5.1米到5.3米，这样才能隔成上下两层。由于loft公寓的层高优势，具有视野好、采光好、空气流通性佳、空间使用灵活等特点。

1、便宜是重点：

lOFT户型因为阁楼的各种缺点，价格相对要便宜得多，loft户型虽然也是两层，但是完全不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，将此户型加上隔板，一层可作一层半甚至两层用，就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%的价钱，在当今楼市一片高价的形式下，实在是算太实惠了，怎么不火。

2、空间更私密：

一般，住宅用lOFT都有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。相对于小户型的单间配套之类的，打开一眼望到底，当然空间上更私密保护些。

3、格调更高：

loft户型因为两层的优点，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率，要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。看看网上各种loft案例效果图，很容易被这种高格调吸引。

loft装修成本并不比一般的楼房装修要省钱，因为它需要我们装修及改造的地方会多一些。loft装修费主要包括：设计费、材料费以及施工费等等，影响预算费用多少的一般都是材料费，所以你如果想装修一款现代简约的中高端装修，大约也得花到10~15万左右。

1、检查 lOFT层高， lOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对 lOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4．9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。

2、查验产权年限，目前市场上在售的 lOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现， lOFT的生活成本其实更高些，临高马袅湾购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

3、考虑成本，虽然 lOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房， lOFT项目的首付款一般为50％，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30％，贷款年限最长为30年。

4、无法使用公积金贷款， lOFT公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款临高马袅湾购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限最多只能是10年。

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