马袅湾租房备案可以更改吗

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可以。租房合同办理过网签备案之后还是可以更改的，但是更改起来的话肯定是比较繁琐的，一般情况下需要双方在协商一致的情况下，拿着变更以后的合同到当初办理网签的部门重新更改网签合同。租赁合同的更改并不因为办理过网签备案，就受到太大的限制。

房屋租赁备案网签后还是可以更改的，如果已经备案，在签订的3个工作日内，经双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，房东可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房屋租赁管理部门办理相关手续。申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场。如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场。

1、未登记备案不影响合同效力，依据在于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

2、当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效。

3、当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同的生效要件，但一方履行主要义务另一方接受的，纵使未登记备案，合同效力也不受影响。

4、租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按《居住房屋租赁管理办法》的规定，亦将会被处以相应的行政处罚；未登记备案的合同不得对抗第三人。《房屋租赁条例》第十五条规定“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。”在这种情况下，如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得。

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