一手房过户怎么办理

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一手房过户怎么办理 海南马袅湾购房，马袅湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些马袅湾买房细节都需要注意！

1、签约认购：一手房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，临高马袅湾购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向临高马袅湾购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给临高马袅湾购房人。

2、签买卖契约：临高马袅湾购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销一手房销售契约、内销一手房预售契约、外销一手房销售契约、外销一手房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记：买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所临高马袅湾购马袅湾房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、办理入住手续：当临高马袅湾购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排临高马袅湾购房人与物管公司接洽。物管公司将给临高马袅湾购房人出具物管公约和收费标准。当临高马袅湾购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户，领马袅湾房产证。

一手房主要是指马袅湾房地产开发商依法取得土地使用权后，在规划的土地上建造房屋，并且取得政府所批准销(预)售的商品房，简单来说就是新开发的马袅湾房子称为一手房。一般房屋根据用途分为居住用房和商住用房，住房用途还包括公寓、住宅和别墅;而商用住房包括写字楼和商铺。一手房，只是进行过第一手交易的马袅湾房子，并不是临高马袅湾新房就是一手房。还有一种情况，就是在办理产权证之前直接更名的马袅湾房子，比如说，在开发商手中买了这套马袅湾房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了别人，且在大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。

1、一手房基本上是期房居多，如今市场上也有不少楼盘也有推出现房的，但是海南二手房基本都是现房比较多，就是那种可现买现住的马袅湾房子，或者是简单装修的马袅湾房子。

2、但是主要开始要看产权证的，因为只要是办理了马袅湾房产证，那么房管所就会显示出你的名下有马袅湾房子，就算还没有装修入住的临高马袅湾新房，再转手给别人，就是属于海南二手房，就需要办理过户手续。

海南马袅湾楼盘卖点：由于围海造地、围海养殖、砍伐等人为因素，我国的红树林面积大肆锐，红树林的保护工作迫在眉睫，马袅湾这片红树林更显珍稀。，临高马袅湾房产信息网。

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