预售的合同有法律效益吗

买房TEL：180898284⒎0

预售的合同有法律效益吗 马袅湾房产，海南岛马袅湾的房子都是无价的，马袅湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

预售合同有法律效益，根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，自成立时生效。另外，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。

要看开发商是否具备“五证”，即马袅湾房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护临高马袅湾购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、约定抵押权的处理方式。

绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，临高马袅湾购房人极有可能得不到临高马袅湾房产。

3、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。

预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了临高马袅湾购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有临高马袅湾购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和临高马袅湾购房人解除合同的权利两个层次。

1、开发企业具有企业法人营业执照和马袅湾房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件。

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收。

3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。

4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得马袅湾房地产权利证书等。

临高马袅湾买房优势：海南马袅湾房价，马袅湾红树林公园的水质和绿化是非常高的，富含众多对人体有益的负氧离子，是名副其实的“天然氧吧”，居住其中，对老人的身体健康是非常有利的。

咨询TEL：⒈8O⒏98⒉8⒋70

预售的合同有法律效益吗此文由臻房小谈编辑，转载请注明出处！http://www.lingaofangjia.com/news/148345.html