海南临高马袅湾房地产解读|买房分期付款的条件

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买房分期付款的条件 临高马袅湾二手房，马袅湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、具有常住户口或有效的居住身份证明；有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议；有保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款。

3、有本行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；符合银行规定的其他条件。

1、分期付款马袅湾买房是指马袅湾买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。海南购房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款马袅湾买房利息的产生，分期总支出要比全额马袅湾买房总金额多。

2、按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

(1)积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

(2)逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率。

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