【海南临高买房】买临高二手房需要注意什么细节

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买临高二手房需要注意什么细节 海南楼盘，临高房价不管是涨还是跌，有临高买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、确定好临高县房产的权益信息

这一点非常重要，在临高县二手房纠纷案中，卖方不是房屋所有人的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是海南购房者最容易忽视的一个环节，也是产生海南购房风险的根源。

2、明确过户、房款交付时间和形式

明确过户时间以及在有效期内未过户的情况下，原业主应该要负责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为临高房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

一定要等到过完户以后在进行付款。而且现在很多朋友海南购房的时候肯定都是向银行贷款，如果款到了临高房子还没过户就会导致银行可能会认为你进行虚假贷款，再者也怕原业主收到款后不愿过户的现象。

3、核查房屋状态

一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态;房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买临高县二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问临高房子目前的状态，是否还处于出租的状态。

4、明察暗访，观察小区内外环境情况

通过与临高房子周围其他业主交流，询问临高房子的实际出售情况。也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边，还有小区周围配套的情况等。一般而言，外部环境往往比较容易被临高买房者忽略。

5、签订的合同一定要明确关键性的承诺

在签约的过程中，海南购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

6、明确临高房子的年限问题

有朋友买的临高县二手临高房子土地证上写的是70年，但是临高房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。这就非常吃亏了，因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后临高房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。

1、买方要对临高房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订临高县二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的临高房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个临高县二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理临高县房产证。

临高县买房优势：临高县买房，临高湾拥有4公里长的沙滩海岸线，海岸线往外200米海域内水深不足2米，是天然的滨海浴场。来自天南海北的业主在这里的荡漾碧波中悠闲戏水。更难得的是，因为同时拥有了2条海湾，才有了这里真正的名副其实的海景房，270°的观海效果在整个海南十分少见。所以，这里的海岸线称之为“4公里金色沙滩，270°海景”，最适合老人和小孩游泳。

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