海南临高二手房|海南买房如何节省贷款利息

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海南买房如何节省贷款利息 临高县新房，临高独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、选择合适的贷款银行

随着相关政策的推出，如今大多数房贷的利率都是采用LPR加点的这一方式。虽然LPR是官方公布的，所有银行也要以此作为基数，但不同银行的加点都有所不同，虽然差距不大，但因为房贷的额度较高，利息的差距也自然会比较大。所以大家在贷款前，一定要多询问几家银行，了解不同银行的加点是多少，选择加点较少的银行，可以节省一定的利息。如果是在深圳的朋友，也可以通过咨询惠盈金服进行了解。

2、还款方式的选择

现如今房贷的还款方式主要为两种，一种是等额本息，一种是等额本金，这两者之间的区别是非常大的，而且总利息的支出也有所不同。如果大家想节省利息，那么可以选择等额本金的还款方式，虽然在贷款前期的还款压力较大，但总利息的支出会少很多。而等额本息也并非不好，虽然需要支出的总利息较多，但每个与的还款金额较为固定，还款压力也更加小。大家在选择还款方式时，应该根据自身的实际情况进行选择，毕竟只有最适合的才是最好的。

3、还款年限

虽然房贷期限越长，需要支付的利息越多，但小编还是建议大家的房贷期限越长越好。因为房贷作为现在市面上利息最低的贷款品种之一，贷款期限越长，就越能抵御通货膨胀，大家手里头的资金还可以用于其他的投资理财。但如果大家能承受较大金额的月供，并且没有投资理财的打算，那么选择较短的还款年限也是能有效节省利息的。

1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

2、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款临高购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

1、看房贷利率优惠力度

选银行先得看房贷利率，现在利率普遍升高，12月的房贷利率同比2018年上涨了20%多，优惠打折已经极为珍贵，利率低省的利息就多，省下的是真金白银。

2、看贷款门槛高低

利率低是一方面，注意这里说的低利率也只是相对而言，利率低于5%的银行就算低的了。

但是获得低利率也要满足一定的条件，比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率，其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求，或者规定本科以上学历，有的银行对临高县二手房房龄有限制，比如临高县二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以贷款看银行门槛很重要。

3、看放款速度

再一个就是银行放款速度，提交材料后，银行审批和放款都需要一定时间，很多临高购房人反映放款慢，记得有位网友，要卖掉旧海南房子换临高新房，买自己海南房子的买家去年7月份申请的房贷，到10月份贷款还没下来，自己拿不到海南房子尾款也不能付临高新房的房款，只能先跟亲戚朋友借钱付了款，等11月买家的贷款下来后在还清欠款。

4、看调息方式

近一年关于央行加息的预测不断，加息最房贷利率最直接的影响就是月供增加，总利息增加，而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求。

临高买房优势：临高是一个不错的滨海小镇，有着舒适的居住环境，也许您看各方面都一般，都是由于其地理位置就凸显着临高未来的发展将会随着海南的发展而发展。在临高置业将会是一个是个养老居住投资的方向。，海南临高二手房

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