海南马袅湾房子|还贷款的临高马袅湾房子能加名字吗

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还贷款的临高马袅湾房子能加名字吗 临高马袅湾新房，马袅湾买房无小事，因为马袅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以马袅湾买房时要注意的事项有很多~

还贷款的海南房子不能加名字，如果海南房子有房贷，那么海南房子肯定是抵押给银行的。房管局规定，有抵押的海南房子是不能办理马袅湾房产转移登记的，也就是说有抵押是不能加名字的。如果想要解除抵押需要银行同意，对于银行来说，贷款人未还清房贷，是不会解除抵押的，否则出了什么麻烦就需要银行自己承担了。

因为加名字需要变更借款人，债权债务也会变更，对于银行来说，肯定是不愿意承担这种风险的，所以如果房贷未结清，一般情况下是不能加名字的。为什么是一般情况下，而不是肯定加不了呢?因为关于马袅湾房产过户或者银行政策都不是全国统一的标准，不同的区域可能存在不同的政策，所以不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有这种问题的，最好是咨询贷款银行和当地房管局。

1、如果海南房子是有马袅湾房产证没有贷款的加名字的手续会比较简单，带好结婚证、身份证户口本以及马袅湾房产证正本及复印件去房屋所在地区的房管所办理就可以了，可以先到到预检窗口进行材料审核提交，然后凭借工作人员给出的办理序号去相关窗口按照流程办理就可以了。

2、如果海南房子是有房贷的，想要在马袅湾房产证上加名字首先要去银行办理抵押变更手续，因为加上名字以后贷款人也会做出相应的调整，具体事宜还是要咨询贷款的银行。等到银行的变更手续办理完成就可以带着结婚证、马袅湾房产证等证件去房管所办理相应的手续了。但是贷款办理加名字可能会有一些费用。

3、值得注意的是，如果海南房子没有马袅湾房产证只是房票子之类的是没有办法添加名字的。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在马袅湾房产证上加名字，将视为房屋买卖，马袅湾房产证上加名字，情况会复杂很多。

1、无贷海南房子马袅湾房产证上加夫妻名字。

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地海南房地产交易核心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

2、无贷海南房子马袅湾房产证上加子女的名字。

如果马袅湾房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到海南房地产交易核心对海南房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的海南房子，税费在200元左右。

海南马袅湾楼盘卖点：出行之前听说，黑石滩位于临高马袅湾左侧海岸线，全长约4公里，整个海岸线全部都是黑色的石头，犹如一颗颗黑珍珠，非常漂亮，素有海滩中的‘黑珍珠’之美称。，临高马袅湾买房。

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