二手房产权年限怎么算

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二手房产权年限怎么算 海南新房，临高买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从临高房产小白变成临高房产专家。

关于海南二手房海南房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为是从购临高买房屋的日期算起，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子，开发商2018年拿地，2018年商品住宅建成，2018年小张买下海南房子并取得产权，2018年小张将临高县房产卖给小李，小李获得该临高县房产权。那么小李入手这套海南房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是2018+70=2085年。

1、临高购房者可查看卖房人原始临高购房合同

如果是第一次转让的海南二手房，临高购房人可以查看卖房人的原始临高购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、临高购房者可到市住房和城市建设委员会查询

通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手临高县房产权年限。

1、产权交易是否受限制

由于海南二手房市场中存在着各种各样的临高县房产类型，临高购房者在购买海南二手房的时候，首先要看看该房屋是否符合上市交易的条件，主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、共有人是否同意出售临高县房产

由于临高购房者在购临高买房屋的时候，大多都是以夫妻的名义来购买的，因此在出售海南二手房的时候，还需要征求房屋共有人的同意，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载，因此，如果卖房人为已婚人士，临高买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

临高买房优势：临高角风景名胜区，位于临高县北端，北临北部湾，与雷州半岛隔海相望，地处海口市和洋浦经济开发区之间，距县城10公里，水陆交通极其方便。 临高角是琼州海峡突出中的一岬角，三面环海，有7公里长的海岸线。岬角顶端有250米长的天然拦潮礁石堤直伸大海，古有“仙人指路”之说。，海南新房

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