马袅湾二手房卖方逾期过户怎么办

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二手房卖方逾期过户怎么办 海南马袅湾房产信息网，马袅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，海南购房者可以要求对方立即过户，并 承担违约责任，可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。

1、临高马袅湾房产证被抵押在银行的情况下：有些海南购房者在临高马袅湾房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致临高马袅湾房产证还抵押在银行，往往海南购房者在交了首付后才得知因临高马袅湾房产证被抵押在银行而无法过户。要想过户，只能先还请贷款，才能将临高马袅湾房产证拿回从而顺利过户，如果临高马袅湾房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下：如果临高马袅湾房子有多个共有产权人，海南买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。因此过户时必须要让所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

3、房屋被查封的情况下：有些人在进行临高马袅湾二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定是无法过户的。

4、卖家无法提供临高马袅湾房产证的情况下：没有临高马袅湾房产证的临高马袅湾二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有临高马袅湾房产证才能证明房屋归属，如果买没有临高马袅湾房产证的临高马袅湾房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

马袅湾买房优势：“世界上最宽阔的东西是海洋，比海洋更宽阔的是天空，比天空更宽阔的是人的心灵。”，海南马袅湾房产

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