有哪些方面是影响得房率的

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有哪些方面是影响得房率的 马袅湾二手房，马袅湾买房无小事，因为马袅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以马袅湾买房时要注意的事项有很多~

1、房型结构(几梯几户)：例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态：一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、物业类型：一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

5、何种面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

1、明确临高马袅湾购房需求：很多人海南买房只是想要一套属于自己的海南房子，没有考虑过要购买什么样的海南房子，其实每个家庭的情况不一样，适合购买的海南房子也不一样。临高马袅湾购房者在海南买房前一定要仔细权衡自己的临高马袅湾购房需求，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前迫切需要的，理性且有规划的入手。

2、了解贷款政策：关于海南房产市场的政策，每个城市都有所差异，临高马袅湾购房者在准备海南买房之前就应该去把海南买房的政策给了解清楚，现在很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。海南买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款海南买房，首付是几成。

3、评估自己的临高马袅湾购房能力：对于初次海南买房的临高马袅湾购房者来说，是没有临高马袅湾购房经验的，所以在海南买房之前需要先评估自己的临高马袅湾购房能力，其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在计划海南买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。

4、选择合适的临高马袅湾购房方式：海南买房的方式主要可以分为两种，一种是全款海南买房，一种是贷款海南买房，贷款海南买房的时候需要做的选择非常的多，比如贷款额度和贷款年限，在选择选择贷款年限时，有的朋友为减少利息支出，会选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出。

海南马袅湾楼盘卖点：作为全国未被发掘过的休闲度假胜地，马袅湾保有最原生态的状态和丰富的自然资源，是海南岛各大湾区中独一无二的存在。星辰大海，以梦为马，马袅湾足以世人对原生海景的所有想象。，海南临高马袅湾楼盘。

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