【海南临高马袅湾买房攻略】交房时开发商加层怎么办

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交房时开发商加层怎么办 海南临高马袅湾买房，马袅湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从马袅湾房产小白变成马袅湾房产专家。

一般来讲说开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。如果认为规划局调整规划违法，可以举报和控告。如果规划调整前已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，可以解除合同，追究开发商的违约责任。

1、通知交房：开发商取得商品房马袅湾房地产权证(大产权)后，应以书面形式通知海南购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如海南购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验明海南购房身份：海南购房者需要携带身份证、海南购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明海南购房身份。

3、查看入伙资料：要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。

4、现场勘查(验房)：验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考海南购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿)，严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。

5、签署房屋验收交接表：现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。

6、费用结算、签订协议合同：费用清算是指房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。另外，领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、垃圾清理费)。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。

7、领取钥匙：在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了。

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