海南4楼房子不好卖的原因是什么？买房时怎么选择楼层？，

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4楼房子不好卖的原因是什么？买房时怎么选择楼层？， 海南房地产，马袅湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在马袅湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

海南买房时，马袅湾购房者都很关注如何选择楼层。楼层好坏不仅仅关系到海南房价的高低，还关系到后期入住后的居住舒适性。不少人提问4楼马袅湾房子不好卖的原因是什么？海南买房时怎么选择楼层？让我们一起来了解吧。

4楼马袅湾房子不好卖的原因是什么？

1、较真分析的话，一楼二楼没人买，因为“一穷二白”。三楼四楼没人买，有“颠三倒四”的成语。四楼五楼你敢买吗？有“四分五裂”的成语。六楼你敢买吗？有“六亲不认”的成语。七楼八楼没人买，有“七零八落、乱七八糟”的说法。九楼十楼没人买，有“九死一生、十恶不赦”的说法。

2、风水这种东西，说来就是参考。有用的东西可以借鉴，不合理的东西还是舍弃为好。多层三四楼最好卖，也是最佳楼层。一楼脏，二楼臭，三楼四楼住不够，五楼六楼偏高，七楼漏。

3、依照有些人的说法：4楼不能买，14楼不能买，13楼不能买，18楼也不能买……现在行情，能买到房就不错了！

4、忌讳4无非就是因为与“死”同音，到时我们平时说话最喜欢用的就是这个字了：气死了，热死了，饿死了，吓死宝宝了…我们也没觉得不吉利啊！或者你换个角度想想，4在音符里与“发”同音，又很吉利啊。

海南买房时怎么选择楼层？

“黄金楼层”之说一直都存在，那么开发商眼里的“黄金楼层”一般是哪几层？

有人说是黄金楼层一般都是指一栋楼1/3以上至2/3以下的楼层；也有人说海南房价一般较贵的楼层就是黄金楼层，因为开发商结合了通风采光、光照视野、空气质量、噪音情况、出行是否便利、逃生难易等多个重要指标来确定黄金楼层和定海南房价。

还有人说“黄金楼层”可以按“N层/2+1”这个公式来算；还有的开发商把黄金楼层分段，例如一栋楼高33层，黄金楼层为6层-10层和15层-24层；或者开发商将一栋楼3/5至4/5之间的楼层称为黄金楼层。

不管一栋楼有多少层，内行人海南买房时，一般都会避开一些特殊的楼层或者争议较大的楼层！例如一楼、顶楼、腰线层、设备层、扬灰层以及数字不吉利的楼层（带“4”的楼层或18楼）。

马袅湾购房者在选择楼层时，还需要结合楼间距、采光性、通风性、楼层供水情况、空气湿度、楼栋的电梯与楼层户数比例等因素综合考虑。例如低楼层也要充分考虑采光性、通风性、空气湿度等问题，而高楼层则需要充分考虑楼层供水情况、出入等电梯的时间、发生意外需要逃生等问题。或许不高不低的楼层才是好楼层！

以上就是一些内行人总结的选楼层技巧和禁忌，马袅湾购房者可以依据自己的需要来选择，希望大家都能选到适合自己心意的楼层。

马袅湾优质楼盘推荐

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，绿化率37%。

2、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于丰绅未来城，开发商是临高丰绅房地产开发有限公司。

3、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于学府广场，开发商是海南临高龙运房地产开发有限公司。

4、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，周边娱乐有yuki进口优品生活馆、临高澜江时代凤凰国际影城。

5、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，绿化率45%。

6、清凤黄金海岸： 均价价格待定元/㎡，清凤黄金海岸位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区，

7、德元·水岸澜庭： 均价13000元/㎡，德元·水岸澜庭位于德元·水岸澜庭，开发商是海南德元投资有限公司。

8、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），物业公司是正大馨居。

9、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，周边餐饮有琼菜王(椰林湾四街) (17.3公里)金牌湾小渔村 (11.7公里)棕榈泉西餐厅 (16.2公里)。

10、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，容积率2.27。

马袅湾独占优越自然资源的环境下，马袅湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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