买临高二手房需要交5笔钱，这样交最安全

购房电话：18089⒏⒉8470

买临高二手房需要交5笔钱，这样交最安全 临高县二手房，能用有限的钱，在临高买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，临高买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

在临高二手房交易过程中，房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的海南购房者来说，每一次交钱都需要非常重视，以免给自己造成损失。那么，涉及到“钱”的环节都有哪些呢？怎么交才安全呢？

一、定金

根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护，买临高二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果海南购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定海南购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。

交定金的时候海南购房者还要注意签订定金协议或定金合同，各种细节要标注清晰比如：房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断定金要不回来。

二、全款海南购房

对于全款的用户来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是海南购房人将海南购房款准备好，同卖方到房管局办理临高县房产过户手续之后，马上一同到开户银行将海南购房款存入卖方的账户。当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。

三、贷款海南购房

如果海南购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定，可贷金额为海南房价的70%~80%。然而对于临高二手房来说，可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响临高二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，临高二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低。

房款减去可贷额度，就是海南购房者需要支付的首付款。对于新手买家来说，为了提高交易安全性，建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付，要保留好付款证据。

四、税款

税费主要是在过户前，买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是，在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付，以免交的时候发生纠纷。

五、尾款

为了保障物业交接的顺利，建议买方要求中介代管保证金，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费，以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。

临高买房优势：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和投资的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以投资置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。，临高房地产

打折威信：180898⒉8470

买临高二手房需要交5笔钱，这样交最安全此文由臻房小孟编辑，转载请注明出处！http://www.lingaofangjia.com/zhinan/35100.html