海南你了解优先购买权吗？哪些人有优先购买权？

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你了解优先购买权吗？哪些人有优先购买权？ 临高县买房，能用有限的钱，在临高买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，临高买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

优先购买权是个法律概念，房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购临高买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

什么是优先？

所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月（各地略有不同）。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。

什么是同等条件？

其同等条件主要包括：总价款，支付方式，支付时间，交付时间等因素。如果出租人未履行告知义务，自出售人出售房屋届满1年的，即从出售人与第三人订立有效合同之日起计算，优先购买权亦归于消灭。

在临高县二手房买卖过程中，如果房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意，房屋合同是无效的。所以在买临高县二手房的时候，临高购房者不能忽略了房屋的优先购买权。那么哪些人有优先购买权？

哪些人有优先购买权？

房屋的承租人

承租人也就是我们经常所说的租临高县房子的人。当房屋所有权人要出卖正在出租的临高县房子的时候，承租人是享有优先购买权的。根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出售人与其他临高购房者签订的买卖合同无效。

房屋共有人

房屋共有人也就是说共同拥有该套临高县房子的人，享有权利及承担义务的人。房屋所有权人有权出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书或者在海南房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。

原产权单位的房屋

如果临高购房者购买的房屋是公有住房，那么需要注意：对于职工以标准价购买的公有住房，可以在临高购房五年以后在市场上进行出售或出租，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

注意：

1、在同等条件下，房屋产权共有人的购买权优先于承租人；

2、房主出售房屋时，须先通知拥有优先购买权的一方，在得到放弃优先购买权声明后，才可出售给第三人。

在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出售给他人，买卖双方才能合法的进行海南房产交易。

临高买房优势：临高县位于海南岛西北部，东邻澄迈县，西南与儋州市接壤，北濒琼州海峡。全境东西宽34公里，南北长47公里，陆地面积1317平方公里，距海南省省会海口市83公里。土地资源丰富，地势平坦，土壤肥沃，雨量充沛。海岸线长114.7公里，浅海滩涂面积5333公顷。，海南临高买房

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