办不了房产证的房子能买吗？有哪些风险？

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办不了房产证的房子能买吗？有哪些风险？ 海南临高房价，临高独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

在临高县购房交易中，临高房产证作为临高房子产权的象征，起着非常重要的作用。但在实际操作中，海南买房人会遇到没有临高房产证的临高房子。那么，哪些临高房子无法办理临高房产证？没有临高房产证的临高房子有哪些风险呢？

一、哪些临高房子无法办理临高房产证？

第1、质量检验不合格的临高房子

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给海南买房人使用。如果开发商建好的临高县新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理临高房产证。

第2、未获得五证的临高房子

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，临高房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这临高房子是五证不全的，就不能正常办理临高房产证。

第3、被开发商抵押的临高房子

这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理临高房产证。

二、没有临高房产证的临高房子有哪些风险？

1、临高房子被一房二卖

在没拿到临高房产证以前，卖家完全有可能把临高房子卖给另外一个人，产权证上写着另外一个人的名字。

2、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

就临高县购房活动来说，只有办理了临高房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有临高房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类临高房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。对于房主人来说，如果把临高房子租出去，租客可以以临高房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边。

3、不能得到补偿

没有临高房产证的临高房子一旦遭遇拆迁，临高县购房者会因没有临高房产证而有可能得不到补偿。

总结：

没有产权证的临高房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。如果遇到特殊情况一定要买没有临高房产证的房屋，双方应对该临高房产进行详细了解，明确临高房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

海南楼盘卖点：临高温度常年都在24~30度之间，除了每年1月和2月会有冷空气影响，会偏冷点，穿外套即可。临高有些小区有温泉。临高常年都是大太阳，每个房子阳光都很足。海南吹的风柔柔很舒服，不想北方的吹的风那么刺骨。，临高房地产。

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