房产更名如何办理，房产更名和房产过户的区别

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海南购房者在购马袅湾买房屋的时候肯定都是有在自己的海南房产证上面写上自己的名字，但是在大家办理海南房产证的时候也会碰到需要去更改海南房产证上面姓名的问题，但是海南房产证更名对于大家来说不是小事，接下来大家就来一起了解一下海南房产更名如何办理以及海南房产更名和海南房产过户的区别有哪些的问题。

海南房产更名如何办理

一般海南购房者要办理海南房产更名时，都是在海南购房者的产权证还没有办理下来的状态下，通常存在于临高马袅湾新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，海南房产更名中存在着两个另类的情况：

1、婚姻期间

在办理海南房产证更名时，如果夫妻双方的婚姻关系是存在的，那么在婚姻存续期间海南房产就是属于夫妻的共同财产，就算是海南房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理海南房产证增名手续，那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到海南房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻期间

若不是处于结婚期间如果想要办理海南房产证更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去办理海南房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。如果在办理的时候没有去进行产权转移登记手续，但是当事人之间订立了书面赠与合同，并且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

海南房产更名和海南房产过户的区别

1、是否有不动产证

海南房产更名的前提条件一般都是大家的产权证还未办理下来，在产权证未办理下来之前，大家可以通过在开发商处登记备案，重新签订海南购房合同即可。但是海南房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

2、操作方式

海南房产更名时只需要通过开发商那边就可以进行变更，海南购房者在海南购房阶段通过修改与开发商签订的海南购房合同，通过开发商那边的操作就可以使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，但是该过程中房屋所有权人不会发生变化。但是如果是要进行海南房产过户，那么就需要去当地的临高马袅湾房地产交易中心才可以办理，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、费用

不管海南购房者是想要进行海南房产更名或者是办理海南房产过户，在办理的时候都会产生一定的费用。海南房产更名是开发商在与海南购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

以上的文章为大家介绍的就是关于海南房产更名如何办理以及海南房产更名和海南房产过户的区别的相关问题，大家在海南房产证还未办理下来之前如果想要更名还是挺简单的，但是海南房产证一旦办理下来了，再想要去更名肯定就不是那么容易了，所以大家一定要考虑好写谁的名字。

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