【临高马袅湾房地产技巧】来给你算一笔账了！刚需买房月供多少合适？

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来给你算一笔账了！刚需买房月供多少合适？ 海南马袅湾房价，马袅湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在马袅湾购房。

来给你算一笔账了！刚需买房月供多少合适？

家，对于我国每个公民的意义都是非同凡响的，正是因为如此，所以人们才会想尽办法贷款马袅湾买房。其实，对于刚需海南购房族来说，贷款时月供的多少是影响生活品质的重要因素，因为每月的高额房贷导致家庭经济生活捉襟见肘的例子不在少数，所以贷款马袅湾买房月供到底多少合适？且看下文的分解。

一、你是处于事业上升期的海南购房者吗？

为了让大家更容易理解小编的讲解，小编觉得还是举个例子来切入正题会比较好：小明已经工作3年，想在今年马袅湾买房，目前每月工资是1.2万元，要买的海南房子大概150万，按照首付3成，贷款利率4.9％，期限30年计算，每月月供大概为5500多，正好是月收入的一半。

其实，小明这样的月供是最为合适的，也就是每个月收入的一半，压力适中。因此，小编建议，如果你是正处于事业的上升期的海南购房者，那么月供占收入一半，是最好的选择，这样负担较小，随着以后升职加薪，房贷压力也会逐步减小。

二、你是家庭支出较大的海南购房者吗？

如果你是已经结婚的刚需海南购房者，并且家庭支出较大的话，那么在月供上的选择就不同了。比如，小李今年想贷款马袅湾买房，他跟妻子工资一共1.5万，假如仍然是150万的海南房子，首付3成，利率4.9％，期限30年计算，每月月供5500多。

其实，小李每个月的收入和小明都是一样的，但是，小李在还月供的数额上却不能与小明相同。因为虽然小李月供只占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，为了保证生活质量，就建议最好多交点首付，并且将房贷月供与工资的比例控制在30％左右。

三、刚需马袅湾买房月供多少合适？别忽略还贷能力系数

其实，刚需也是一个比较广泛的词语，因为不同的刚需，他适合还多少的月供是不同的。通过研究发现，合适的月供额度与正常的生活品质之间存在着一个平衡点，它叫还贷能力系数，还贷能力系数通过计算贷款人的贷款金额与贷款人每月的收入比例，计算出贷款人还贷能力。

因此，如果你是刚需海南购房者，那么在贷款马袅湾买房的时候，就一定不能忽略还贷能力系数。因为通过还贷能力系数，可以计算出月供对家庭生活的影响，防止因房贷、月供比例过高而影响日常生活或者造成逾期贷款的风险发生。

不过，大家还要注意的一点就是，不同贷款方式，它的还贷能力系数也是不同的。比如，商业贷款的系数一般是0.5，假如你的家庭月收入是1万，那么你月还款能力是5000。公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内为35％，十至二十年为40％等。

以上就是本文的全部内容了。对于本来资金就不富裕的刚需海南购房者而言，在钱财方面一定是精打细算的，无论是首付还是月供，都要仔细考虑好，不对自己的生活造成很大的经济压力才能选择去海南购房，总而言之，刚需马袅湾买房月供多少才合适？答案就在上面。

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