海南临高县楼盘解析——购房流程之合同的签定，房屋交易手续是什么

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购房流程之合同的签定，房屋交易手续是什么 临高房子，临高不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

房屋交易手续首先需要交易双方签署具备法律意义的房屋交易合同；然后要准备好需要提交的申请材料，到临高县房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签订合同上面的金额相同；其次就是缴纳税费临高县房产过户的申请材料都交给临高县房产局后，临高县房产局会给予一个回执单，依照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到临高县房产证，房屋买卖交易完成。

选中房屋，下面就是与发展商签合同了，千万别小看合同。合同里面学问可多了，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水，连绵不绝逐条教你签合同新的《商品房买卖合同示范文本》的使用，使海南购房者的权益更加得到保护，许多读者来信询问，怎样填写新合同呢？日前，建设部住

选中房屋，下面就是与发展商签合同了，千万别小看合同。合同里面学问可多了，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水，连绵不绝……

逐条教你签合同

新的《商品房买卖合同示范文本》的使用，使海南购房者的权益更加得到保护，许多读者来信询问，怎样填写新合同呢？

日前，建设部住宅与海南房地产业司、政策法规司联合对新的合同示范文本如何填写逐条进行了说明，本版摘录了一部分，希望能在海南购房者签合同时给予帮助。——编者

第五条面积确认及面积差异处理

说明：本条约定按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以“建筑面积”、“套内建筑面积”（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

说明：本款是要确定处理面积差异的依据。进行面积差异处理必须与计价方式相对应，这样才有可比性，即，选择按建筑面积计价的，以产权登记时确认的建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理;选择按套内建筑面积计价的，以产权登记时确认的套内建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

说明：当事人选择按套计价时，是以整个商品房为计价单位，不涉及到单方建筑面积或套内建筑面积计价问题，因而就无从谈起面积差异处理问题。对于按套计价的商品房如何在合同中确定总价款，2001年4月发布的《销售办法》（建设部令第88号）对此有明确规定，可为当事人双方提供依据。

该办法规定：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，海南房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与海南房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由海南房地产开发企业承担违约责任。

因此，采取按套计价的当事人应当就有关价款及相关违约责任等问题专门进行约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准

大家在开展住宅交易时要清楚了解每个流程步骤的明细，一般有中介公司时，中介公司会帮忙完成房屋交易手续，但大家自己也要清楚，心里有个底。本篇文章为大家简单描述了房屋交易手续的相关知识，大家能够参考看看，必要时还是要寻求专业人士帮助，以免对自己带来多余的麻烦。

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