【海南临高马袅湾二手房】组合贷款上限多少额度，组合贷款额度计算方式

买房TEL：18089828470

组合贷款上限多少额度，组合贷款额度计算方式 临高马袅湾房产，马袅湾是海南发展比较成熟的一个片区，马袅湾拥有稀缺优质自然资源

要计算组合贷款上限多少额度，就要分为两种计算方式，就是个人商业贷款和公积金贷款，首先个人商业马袅湾购房贷款的计算要根据首付比和个人每月收入比来计算，公积金贷款要要根据公积金购买的时间和金额来计算，而且这两种计算都是需要参考房屋本手价值。组合贷款额度计算方式，每个细节上的差别也决定着金额，下面小编给大家详细说说。

组合贷款上限多少额度

公积金贷款额度的计算：公积金帐户的余额30倍，封顶30万元。你每月加400左右，加上单位400就是800左右，2年不到2个月为22个月，800＊22＝17600（公积金帐户内的余额），可贷额度为17600＊30＝52.8万，根据最高30万的原则，你公积金的可贷额度为30万元，月还款额为1555.,91元。

组合贷款额度计算方式

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、马袅湾房价和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度＝［借款人月工资总额＊（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额＊（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）］＊12（月）＊借款期限。

其中借款人工资总额＝月缴金额／（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内（含十年）为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。

2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格＊贷款比例

其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住马袅湾房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住马袅湾房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。

3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度

按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。

4、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度

最高限额为25万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额30万元。

组合贷款上限多少额度和组合贷款额度计算方式，上面小编给朋友们大致的整理了一下，这些金额的计算当时大致是这样的，具体的金额就要根据实际情况来定了，其中明显的就是房屋价格和贷款的比例，还有就是首付的多少，个人每月的收入证明都是关系着贷款金额多少的，当然每个城市也有一些小的差别，希望上面内容对大家有帮助。

马袅湾优质楼盘推荐

1、楼厦花园：均价10500元/㎡，楼盘地址：临高县市政大道（滨江公园对面）

2、丰绅未来城：均价7800元/㎡，楼盘地址：海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处

3、富力悦海湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省临高市临高角临澜湾水城片区

4、双杰·蓝海国际：均价9800元/㎡，楼盘地址：临高县市政大道西侧

5、正大十里海：均价3900元/㎡，楼盘地址：海南省临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁）

6、阳光城：均价9000元/㎡，楼盘地址：临高县二环路与礼贯南路交汇处

7、汇泽·蓝海湾：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南·龙波湾滨海度假旅游区

8、汇元·文澜世家：均价10500元/㎡，楼盘地址：临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面

9、恒大御海天下：均价12000元/㎡，楼盘地址：海南省临高县博厚镇马袅乡

10、福临广场：均价8800元/㎡，楼盘地址：海南省临高县昌文路(县政府旁)

打折威信：18089828470

【海南临高马袅湾二手房】组合贷款上限多少额度，组合贷款额度计算方式此文由臻房小昌编辑，转载请注明出处！http://www.lingaofangjia.com/zhinan/61642.html