贷款临高马袅湾买房的交易流程是什么

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贷款临高马袅湾买房的交易流程是什么 临高马袅湾楼盘，马袅湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、签合同：买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《海南二手房买卖合同》。

2、审核：买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3、网上签约：资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去海南房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4、评估：由评估公司给临高马袅湾房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是海南购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套海南二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的临高马袅湾房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。

5、面签：面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

6、批贷：面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

7、缴税、过户：公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续;

8、抵押登记：出临高马袅湾新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续;办理抵押登记后，海南房产抵押给银行，银行才会放款!

9、放款：抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

10、物业交割：卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的。一般而言，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。

随着海南房地产市场的发展，很多银行开发了针对海南购房贷款的产品。海南购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。

一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。

海南购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。海南购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。

海南楼盘卖点：如果你热爱自然的生机勃勃，那你不能错过马袅湾飞鱼与白鹭同跃的奇景，在这里，生灵得以享受着上帝的限宠爱，源远流长。，海南临高马袅湾房产信息网。

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