海南房子使用权指什么

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海南房子使用权指什么 海南二手房，临高配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

海南房子的使用权其实并不是一种准确的说法，完整的房屋产权要分为两部分，一个是海南房子的所有权，另一个则是土地使用权。房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的海南房产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种充分、完整的财产权或物权。

而另一部分土地使用权则是针对海南房子所在的土地而言的，虽然我国地大物博，但是人口数量也很大，土地资源是有限的，并且土地是属于国家的，所以修建海南房子所占用的土地只是租用了一定的期限而已，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，一般来说，土地使用权限分为40年、50年或70年不等。

明确没有产权的海南房子，小编是还不建议大家购买的，因为购买没有产权的海南房子风险太大，在没有产权证的情况下，临高县购房者手里面只有临高县购房发票和临高县购房合同，这是无法证明房屋产权归属的。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是海南房子存在其他问题，导致无法办证，如果通过后续的一些措施可以办理产权证书，那这样的海南房子还是可以购买的。

即使是有产权的海南房子，在交易的时候也可能会引发产权纠纷，临高买房之前针对房屋产权的具体情况，临高县购房者一定要搞清楚了。海南房子如果存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，还有一些海南房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

根据相关的法律规定，购临高买海南房子还存在一部分拥有优先购买权的人，临高县购房者在临高买房之前，首先要征得这部分优先购买权人的同意，即放弃优先购买权。比如说在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购临高买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

临高优质楼盘推荐

1、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于开元盛景，开发商是海南钜升房地产开发有限公司。

2、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，产权年限70年。

3、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，周边商场有万家惠超市(临高店) (22公里)国美电器(临高店) (22.8公里)易捷便利(跃进路) (23公里)。

4、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，

5、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区，

6、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面。

7、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，

8、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，物业费1.5元/平米/月。

9、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，周边商场有临高新城商业街 (700米)临高万家惠超市 (100米)文明超市 (353米)。

10、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），物业公司是吉林省白山市家园物业。

想在海南临高买房，特别是兼顾投资需求的群体，临高未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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