海南买二手房办商业贷款可以贷多久

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买二手房办商业贷款可以贷多久 临高县房产网，临高没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

一般临高买房申请商业贷款的贷款年限最长是30年，但是买临高县二手房办理商业贷款的贷款年限与临高购房人的年龄、所临高购房屋房龄以及临高购房人收入水平这三个因素都有关联。

银行计算商业贷款最长年限会考虑房龄因素。临高购房人购临高买房龄越短的临高县房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，临高买房人购临高买房龄越长的临高县房子，得到商业贷款年限也就越短。如果临高购房者购买的临高县房子房龄超过30年，部分银行不会批准商业贷款的。

注意：临高买房人在购买临高县二手房时，要注意查看临高县房产证，确定房屋房龄是多少。临高买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。

在申请商业贷款时，临高购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求临高购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此临高购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，临高购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对于临高购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。

比如：37岁的张先生在北京临高买房，通过中介看上一套1997年建成的老临高县房子。他想申请商业贷款临高买房，最长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老临高县房子，她名下无其他临高县房产。她申请商业贷款，最长年限是25年。

在商业贷款审核阶段，临高购房人的还款能力也会影响贷款年限。银行在发放贷款的时候会对临高购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证临高购房人每月收入能足以偿还月供。一般银行要求的月供水平不超过临高购房人家庭月收入的50%。如果临高购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。

银行审核贷款申请，首先就是审核贷款人的个人征信，如果信用有污点，比如逾期未还信用卡等，贷款会比较难批下来。

上面已经提到，临高县二手房的房龄关系到贷款额度，所以在选房的时候一定要注意审核临高县房子的房龄。

临高县二手房市场中存在着各种各样类型的临高县房子，临高县二手房的产权也有很多不清晰的地方，买临高县二手房时千万不要买那些没有临高县房产证或不动产证的临高县房子，另外，一定要确定临高县房子是属于合法可交易的临高县房产才能买。

临高购房者符合申请银行贷款的资格之后，贷款人需要考虑贷款的相关事项，比如贷款方式的选择，还款方式的选择以及各个银行的贷款利率对比等等。

临高县买房优势：临高二手房，临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和投资的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以投资置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。

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