临高县买新房的时候，你知道内部认购的猫腻吗？

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买新房的时候，你知道内部认购的猫腻吗？ 海南临高县房产，海南岛临高的房子都是无价的，临高的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

当我们跟随看房团去售楼处时，经常被一堆专业名词给弄混淆了，如果你稍微不注意，还有可能被绕进去了。本文就教你看懂开发商那些最常用的“专业名词”。

一、预售

大家对预售都很清楚，开发商挖个坑，盖个售楼处，修个样板间就可以开张了。不过正式预售前，开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真伪，则可以去当地住建委网站查询。

二、什么是认筹?

认筹是一种营销手段，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为，这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据认筹结果(认筹人数)决定是否正常开盘和开盘价。

而对于临高购房者来说，唯一的好处就是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高，那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。

关于认筹的流程一般是这样的：临高购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后临高购房者如果临高买房，则认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则认筹金返还。

三、内部认购

内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言，内部认购一般普通临高购房者很难参与，由于价格相对于公开预售更低，一般会由实力临高购房者和关系户先行认购。普通临高购房者只能在公开认购阶段参与，想买到完美的海南房子也很难。

需要特别注意的，认购和认筹是有一点区别的。

认购一般是指确定目标房源，然后交定金，只等开盘签合同了;而认筹则基本上为了享受一定的优惠，不跟具体房源挂钩，比如常见的“2万抵5万”。

四、关于现房和期房

现房是指合同签完了就能收房;期房是指开发商拿到预售证开始销售的海南房子，这些海南房子现在还没完工或者现在还无法交付。

现房的好处是“所见即所得”，迅速入住不耽误事;缺点可能就是价格贵点，可选房源一般都不太好，好的房源可能在预售阶段都已经被挑走了。

期房的好处是预售价格更低，可选房源多;缺点是烂尾风险、规划变更风险、配套变更风险。

临高买房优势：临高交通便捷，通高铁，高铁直达海口机场仅30分钟。临高房价不贵，但是近期有些上涨。目前房价5-7000元，海景房8-9000元。临高气候不错，临高常年平均气温23—24℃，其地理位置决定着临高受台风影响不大，临高消费好，在临高可以尝到丰富的海鲜、水果等食物。，海南房子

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