马袅湾买房|二手房有贷款如何交易

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二手房有贷款如何交易 海南马袅湾新房，马袅湾独居特色的民族风情。也正是由于海南马袅湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南马袅湾买房。

如果马袅湾二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行马袅湾二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

买卖双方如果相互信任的话，双方可以协商利用海南购房者支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。马袅湾二手房交易的过程中，买家会同意先付临高马袅湾房产总成交额的30%-40%。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销临高马袅湾房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。

售房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将临高马袅湾房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的临高马袅湾房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

产权问题是马袅湾二手房交易的时候一定要注意的，如果是贷款还没有还清的马袅湾二手房就更要注意产权的问题了。临高马袅湾房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，房主可能有临高马袅湾房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有临高马袅湾房产证的房屋进行交易。

如果马袅湾二手房是空置着的还好，但有些马袅湾二手房在出售之前都是租给别人使用的，这种情况下，海南购房者就要注意一下租期的问题了。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

贷款还没有还清的马袅湾二手房如果进行交易的话，那么资金风险就会大很多，为保障自己的权益，海南购房者在签海南购房合同的时候需要谨慎一些。对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，临高马袅湾房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是临高马袅湾房产权利人。

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