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不弄清购房合同备案 你的房子可能白买了！ 海南楼盘，临高买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进临高购房误区里。
海南买房的过程是比较复杂的，而且整个流程走下来也需要一段长的时间，临高县购房者唯有耐心的等待才可放心住入临高新房。比如在签订临高县购房合同后，就需要备案，而这个备案也需要一定时间，因此今天小编将会给大家讲一讲关于临高县购房合同备案的事儿。
一、什么是临高县购房合同备案
目前楼市销售的商品房多为期房，有的临高县房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。临高县购房者虽然和开发商签订了临高县购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证，比如有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
因此为了对开发商进行有效的制约，就实行临高县购房合同备案制度了。临高县购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使临高县购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
二、临高县购房合同备案需要多久
一般来说，在海南买房者签订商品房临高县购房合同后，开发商会将临高县购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天左右的时间。
如果海南买房者为按揭临高县购房，待临高县购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右的时间（但视不同银行工作情况而定）。
待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取临高县购房合同。
三、网签代表着临高县购房合同备案吗？
网签和备案有着本质的区别，网签只是海南房地产管理部门为规范海南房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》中的规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县海南房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。
《城市商品房预售管理办法》还同时规定了，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府海南房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
综上所述可得出的就是：两者的共同作用是，防止一房多卖，我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后，如果要实现备案的法律效力，还必须要到当地的海南房地产登记机构办理备案登记手续。
以上就是关于临高县购房合同备案的相关内容了。签订完临高县购房合同后进行备案流程所需的时间一般为一个月左右的时间，而且商品房网签和备案程序和临高县二手房网签和备案程序是有所区别的，与其同时，在签订网签临高县购房合同时，还需要注意一些重要事项，以免给自己以后带来不必要的麻烦。
海南房产信息网。。。海南临高买房优势：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和投资的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以投资置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。
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