买二手房验房有哪些注意事项？

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买二手房验房有哪些注意事项？ 海南临高房产信息网，临高买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进临高购房误区里。

购买临高县二手房虽然价格低，但是有时候也会存在房屋质量等其他类的问题，而房主自然是不会事先告知的，所以在验收时，一定不能只看表面，其他细节问题也要多留意。

1、检查房屋质量

包括查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；观察房屋水压，质量等；确认临高房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，还需检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住临高房子本身的缺陷等。

2、房屋物品核对

部分情况下，房主会将房屋内家具，家电类大物品一起出售，包含在房屋总价之中，而这些一般也会在合同条款中标注清楚，所以在临高县二手房验收时也要检查所含物品是否与合同约定的一致。包括设施的新旧程度，购买年限，品牌型号等等都需要核对。

3、费用结算

临高县购房者在收房时一定要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对，如有欠费，临高县购房者则有权要求原房主补交费用，避免自己承担不必要的费用。

4、户口迁移

有些临高县购房者是因为孩子读书的问题而买下临高县二手房的，那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。

房屋验收基本流程

1、查看三书一证一表是否齐全，按照规定，临高县房地产开发项目竣工后，经验收合格后，才可交付使用。

2、验收时，一定要先验房，然后再签字交费。为防止日后可能出现的问题，务必要保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积，很多时候都会出现套内面积减少、公摊面积增加的情况。所以在验收时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过临高县房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

4、签订业主公约，物业管理合同，需要注意，在签订时也要认真阅读相关条款，维护自身权益。

5、缴纳费用，主要包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费等等。

海南临高房价。。。海南临高买房优势：临高角风景名胜区，位于临高县北端，北临北部湾，与雷州半岛隔海相望，地处海口市和洋浦经济开发区之间，距县城10公里，水陆交通极其方便。 临高角是琼州海峡突出中的一岬角，三面环海，有7公里长的海岸线。岬角顶端有250米长的天然拦潮礁石堤直伸大海，古有“仙人指路”之说。

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