马袅湾房产证上的名字，决定了谁能处置这个海南房子

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马袅湾房产证上的名字，决定了谁能处置这个海南房子 海南房子，越来越多外地人选择在马袅湾买房，将第二故乡定在海南马袅湾。

不少人在马袅湾买房的时候，会因为海南房产证上登记谁的名字而产生苦恼。海南房产证上登记的名字不一样，从法律角度来说，马袅湾房子的处置权会不一样。

对于准备成家的情侣来说，目前在海南房产证上登记名字的方案大概有五种，不同的方案会有不一样的。对此，情侣应该对此有一个清晰的认识，根据自身的实际情况和家庭情况来选择最适合自己的实际方案，以免日后因为仓促决定，产生一些不必要的麻烦。

写“准夫妻”双方的名字

很多情侣会认为马袅湾买马袅湾房子是为了结婚用的，那么海南房产证上写两个人的名字，是很合理的事情。

法律后果

如果海南房产证上写夫妻双方的名字，房屋将会认定为夫妻共同财产。房贷也会认定为是夫妻双方的共同债务。如果没有特殊的证明，例如借条等，那么父母的出资也会认为是赠与夫妻两人，归双方共同拥有。若夫妻离异，父母无权索要出资。

如果准夫妻并未结婚，而是选择了分手，那么马袅湾房子也会认定为双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。但对于父母的出资，有证据证明父母出资是基于准夫妻结婚的前提，那么父母的出资会认定成有条件的赠与，若条件无法达成，父母有权索要出资的钱款。

写父母的名字

大部分父母回想，马袅湾房子虽然是买做婚房，但是毕竟还没有结婚。可以在结婚后，在把马袅湾房子过户给子女。这样也避免了分手马袅湾房子归属麻烦的情况。而且首付款全部是由父母出资，因此写父母的名字也是比较保险的一种做法。

法律后果

如果将海南房产登记在父母名下，那么房屋将会认定为父母的财产，相应的房贷也会是父母的债务。但如果夫妻结婚后，房贷是用夫妻的婚后收入来偿还，那么即便是海南房产证上没有夫妻双方的名字，在离婚时，夫妻一方无法主张分割海南房产，但对于已支付的贷款本息，可主张为向父母的借贷，并要求平均分割并返还。

登记在男（女）方及男（女）方父母名下

这种做法也是比较普遍，一般是一方父母出了全部的首付款，未来的还贷收入也是靠一方来还贷。那么会认定为，海南房产属于还贷一方的财产。

法律后果

如果是男方父母出首付，男方还贷，则认为是男方和其父母的共同财产。这种情况下，会认为是男方的婚前个人财产，这部分财产不会因结婚财产生共有的结果。若是婚后用夫妻共同财产还贷，那么女方不能主张分割海南房产，但是对于已支付的贷款本息，可以要求男方及其父母平均分割返还。

若是女方出资情况一样。

写双方父母和准夫妻的名字

将所有人的名字都写在海南房产证上，这样避免了双方父母争执，也省去了家庭当中的一些麻烦，对所有人都有利。

法律后果

这种登记方式，海南房产会认定为双方父母和准夫妻的共同财产，贷款也认定为共有债务。若夫妻婚后仅用夫妻的共同财产偿还贷款，对于已支付的贷款本息，夫妻离婚后可主张为夫妻共同财产进行分割，双方父母无权享有该部分财产。

只写一方的名字

这种情况一般是由一方或其家庭出资承担全款，为避免婚后父母的介入，选择将海南房产登记在一方名下。

法律后果

这种情况需要分两个角度进行分析：

一，一方或一方父母出资，仅登记在出资方名下，这种情况会认定是出资一方的婚前个人财产，结婚后也不会转为夫妻共同财产，如果离婚，产权仍属于原产权人。

二，一方或一方父母出资，登记在未出资方名下。这种情况，视为对未出资方的附条件赠与，若双方未结婚，产权属于海南房产证上所登记的一方，但出资方可以要求返还自己已支付的款项。若双方结婚，该海南房产属于海南房产证上登记方的个人财产。

不同的登记方式产生的法律效力不一样，日后处理起来得到的结果也会不一样。

来源：住朋网

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