马袅湾楼盘攻略——买房的契税怎么算

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海南新房应纳税额=计税依据×税率。马袅湾二手房应纳税额=马袅湾二手房税率×马袅湾房地产评估价。

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。临高马袅湾购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按海南房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对马袅湾房地产产权变动征收的一种专门税种。

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。

3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性临高马袅湾房产，均按照4%的税率征税。

一般契税的顺序是临高马袅湾购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人临高马袅湾购房，还需要交印花税。

一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要临高马袅湾购房者按照临高马袅湾购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按临高马袅湾购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

马袅湾养老楼盘推荐

1、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，物业费2.2元/平米/月。

2、德元·水岸澜庭： 均价13000元/㎡，德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁，医院配套有临高县人民医院 (500米)文澜江社区文明西卫生服务站 (192米)临高县临城卫生院 (618米)；

3、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，物业费2.50 元/平米/月。

4、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，生活配套有农业银行(二环东路) (730米)中国人民银行(临高县支行) (920米)建设银行(临高支行) (1.55公里)工商银行(文明路支行) (1.52公里)。

5、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于楼厦花园，开发商是海南楼厦实业有限公司。

6、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于临高县临昌路新二中旁，容积率2.5。

7、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，位于临高县金牌疏港大道。

8、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，产权年限70年。

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