海南房贷未还清能办房产证吗

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房贷未还清能办房产证吗 海南购房，马袅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

房贷未还清，是能办理马袅湾房产证的。海南购房人在通过银行按揭贷款海南购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，马袅湾房产证的正本就可以拿到。

银行或其他部门抵押海南购房人的产权证书，可以防止海南购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益。在贷款未还清期间，一直有抵押登记的记录，房屋是不允许转版让和买卖的。

如果通过贷款临高马袅湾买房拿不到马袅湾房产权证的原因有：

1、开发商由于由于种种原因还未办理马袅湾房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理马袅湾房产证并且承担相应的赔偿责任。

2、马袅湾房产证已经办理，马袅湾房产证办理后银行作为抵押留存，直到海南购房者还清房贷后才将马袅湾房产证归还。这种情况下海南购房者只能等贷款还清后或者海南购房者提前还款才能拿到马袅湾房产证。

3、马袅湾房产证已经办理，马袅湾房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由海南购房者本人申请取回马袅湾房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。

1、首先看海南购房合同，上面有办理马袅湾房产证的期限日期，这是开发商合同内的条款，基本可以清楚大致时间。

2、办理马袅湾房产证时，开发商会集中要求业主将销售报备的合同、贷款证明、发票、身份证等资料交给开发商，由开发商代办。开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明。然后到房管局办理马袅湾房产证。

3、办理马袅湾房产证时，业主要注意马袅湾房产证本人要本人领证，携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

马袅湾养老楼盘推荐

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2、双杰·蓝海国际： 均价9800元/㎡，双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧，

3、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，容积率2.8。

4、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，物业费元/平米/月。

5、碧桂园澜江华府： 均价10000元/㎡，项目地址：海南临高澜江新城德澜路。

6、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，项目地址：海口西.临高角滨海旅游度假区。

7、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，物业公司是深圳市管佳物业管理有限公司。

8、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，绿化率70%。

9、正大十里海： 均价3900元/㎡，正大十里海位于海南省临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），生活配套有县人民医院、临高中学、新城农贸市场超市、海航商业广场、美食街、北门农贸菜市场、 周边医院： 临高县人民医院、临高县中医院。

10、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司临高分公司。

马袅湾年平均温度12~25℃，马袅湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着马袅湾养老配套日益完善，马袅湾房价将一路高涨。马袅湾买房还是要早买。

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