临高楼面地价怎么计算

打折威信：18O⒏⒐⒏⒉8470

楼面地价怎么计算 临高县房产网，无论是旅游度假、养老还是投资，海南临高都是最好的买房选择。

楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。其中规划建筑面积计算公式为：规划建筑面积=土地面积×容积率，而容积率的计算公式为：容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

也可以这样理解为，楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出海南房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价其实是很容易理解，也容易应用，更新也更为方便，很多开发商和政府都采用的是用楼面地价来计价的方式。

举例说明：当土地面积为13145平方米，容积率为3.2，绿地率≥25%，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。

基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

影响土地价来格的因素很多，主要受社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益、土地利用政策等因素的影响。我们可将影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和个别因素。

1、影响地价的一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。

2、影响地价的区域因素是指土地所在地区的自然条自件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素。在对地价的影响中，同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同，区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接知影响。

3、影响地价的个别因素又称为宗地因素，是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是，土地用途不同，同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同。

临高县房子。。。海南临高买房优势：临高澜江新城区是临高新城区，也是未来临高的行政中心，规划有体育馆、图书馆和歌舞剧院等高端生活配套。这里靠近文澜江文化公园和县人民医院，景色优美，配套齐全，适合养老人群。新城区除了公务员住宅外，还有许多新建的小户型楼盘。

团购热线：180898284⒎0

临高楼面地价怎么计算此文由臻房小钱编辑，转载请注明出处！http://www.lingaofangjia.com/news/122747.html