【临高楼盘】综合用地是什么意思

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综合用地是什么意思 临高县房地产，海南岛临高的房子都是无价的，临高的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

综合用地指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者;另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。

对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续;对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。

1、使用年限不同：

房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地确实有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。

根据《物权法》的规定，不同性质的土地到期后处理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自动续期，而商业用地和综合用地却需要按照其他规定来执行，有一定具体问题具体分析的空间。这也就意味着如果你买的是非住宅用地的临高房子就要小心了，因为使用权满了之后，何去何从还是未知数。

2、贷款年限不同：

现在很多海南购房者都是通过贷款的方式来置业的。如果是住宅用的临高房子，海南购房者一般可以贷款到七成(各地略不同)，贷款年限最高可达到30年。但是如果你买的是商业用地、工业用地的临高房子，那么首付最少要达到五成，且贷款年限最多只有10年。

3、生活成本不同：

如果海南购房者买的临高房子土地性质是商业或者工业，那么需要注意它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的，价格比住宅性质的临高房子要高出不少。如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但海南购房者最好和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。

4、户口问题：

很多人临高县买房都是为了迁户口或者用于孩子上学，如果买的是住宅房屋不是大问题，除了个别类似北京这样的城市，很多城市都是能够临高县买房落户的。但是如果你购买商业或工业土地上的临高房子，是不能迁入户口的，因为这些建筑的性质本身就是用来办公的。

5、交易税费不同：

商业或工业土地上的临高房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。买临高新房的时候，商业或工业土地上的临高房子契税不会有优惠，买临高二手房的时候，个税和增值税不会有优惠，甚至还需要交纳土地增值税。

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