二手房一次性付款买房的流程

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二手房一次性付款买房的流程 海南房子，临高买房时，大家最关心的往往是临高房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金;

2、按合同约定，买方支付卖方临高县购房全款;

3、买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、临高房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

4、按合同约定，进行物业交接。

1、要注意核实房屋产权：产权核实应该是临高县购房的第一步。对临高县二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟临高县二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

然后，还应该调查清楚该临高房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。

2、不要着急交定金：没有对想购买的临高县二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。

所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟临高县房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。

3、要全面观察：很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购临高县二手房时是不可取的。

比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或临高县房子户型;看中小区的良好景观，却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为临高县购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去海南买房。

4、不要轻易相信报价：临高县二手房交易中价格“水分”很高，现在很多临高房产网站上面的临高县房子价格大多不是临高县房子的真实价格。所以，在海南买房之前，就需要对同区域、同档次的二手临高县房价格有个详细的了解。比如可以在海南买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、信誉好的中介公司，通常可以得到一个比较合理的价格。

5、选信誉好的临高房产中介公司：现在临高县二手房买卖过程中会存在很多风险，找一家信誉好的中介公司，可以避免很多潜在的风险。

如果临高县购房者买到凶宅或有辐射的房屋，中介需先行原价购买;如果是有查封的房屋或是有拖欠物业费的房屋，中介必须先行垫付，等等情况，这些都是中介方需要履行的义务。

6、确定签约时效：在签约时，时间是一个非常重要的因素。如果想换房，一定要给自己留出富余的时间，保证不会存在违约的可能。

临高楼盘排行

1、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处。

2、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，周边娱乐有爱尚网吧(文明中路) (22.4公里)星乐迪氧吧量贩式KTV(临高店) (21.7公里)嘉瑞华娱乐休闲中心 (22.6公里)。

3、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。

4、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，周边娱乐有yuki进口优品生活馆、临高澜江时代凤凰国际影城。

5、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，楼盘亮点，凭海临江花园小户型高品质低总价，处于新城核心，位置优越，配套齐全，并且紧邻亚洲最大的生态文化主题公园——2900亩文澜文化主题公园，公园内设有多种休闲娱乐设施。。

6、碧桂园·小城之春： 均价5200元/㎡，碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，物业费1.50元/平米/月。

7、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，周边餐饮有杏记甜品 (740米)三顾冒菜(临高店) (1.3公里)粥公粥道(文明中路) (1.64公里) 美夏海鲜店 (310米)。

8、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面）。

9、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，周边餐饮有云香快餐店 (122米)兴隆大排档 (154米)新镇饺子店 (164米)顺山楼新海鲜馆 (229米)。

10、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，楼盘卖点，长胜君悦湾小区整体建筑风格以东南亚风情建筑为主，具有浓郁的休闲气息，户型采用传统的方正格局，使得空间大气舒适，无论从视角上的舒适感还是家具摆放的合理性，我们的户型都是上上之选。。

临高养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；临高四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢临高的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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