马袅湾国家商品房退房标准

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国家商品房退房标准 海南马袅湾房子，马袅湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、如果房屋的主体结构质量不合格，那么海南购房人有权拒收并且解除合同和要求赔偿损失。海南购房人在办理商品房交接入住的手续的时候，应要求出卖人出示这个商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验这个工程是否经验收合格。

2、、延迟交付房屋这种情况是目前临高马袅湾买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，海南购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3、在保修范围内的一般质量问题，海南购房人有权要求出卖人承担修复责任。海南购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是海南购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。

4、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与临高马袅湾买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。海南购房人应当腾空房屋，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。

5、因房屋质量严重影响正常居住使用的，海南购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

1、海南购房者发出退房通知。海南购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；

2、办好各种手续。开发商应当退还海南购房者已经支付的全部房款，并且负责办理海南购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；

3、开发商退还房款。开发商应当在海南购房者发出退房通知后将全部海南购房款返还给海南购房者，并且办理向公积金管理机构或者贷款银行的终止贷款的手续；

4、如海南购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因海南购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

马袅湾楼盘推荐

1、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，绿化率40%。

2、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），

3、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面），容积率2.48。

4、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，绿化率40%。

5、德元·水岸澜庭： 均价13000元/㎡，德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁，产权年限70年。

6、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，物业费洋房2 别墅3.5，产权式酒店4.5，酒店式公寓3.5，商铺3.5元/平米/月。

7、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，周边商场有百货大楼，福临广场农贸市场，东门市场，宝真超市，万家惠超市。

8、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，产权年限70年。

9、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，绿化率45%。

10、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），周边商场有万家惠超市 亿佳超市。

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