海南马袅湾二手房——海南商品房销售计价方式包括什么

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海南商品房销售计价方式包括什么 临高马袅湾楼盘，无论是旅游度假、养老还是投资，海南马袅湾都是最好的买房选择。

一般来说，商品房买卖有三种计价方式，分别为：按建筑面积计价、按套内建筑面积计价和按套(单元)计价。按建筑面积计价，是一种传统的单价计价方式，常见于新建商品房买卖中，商品海南房产权证上的产权面积也是以建筑面积形式来体现的。

按套内建筑面积计价，是近年来出现的一种单价计价方式，它撇开了公摊面积的影响，能有效减少临高马袅湾购房面积的纠纷，受到临高马袅湾购房者的欢迎。按套(单元)计价，属于传统的总价计价方式，在别墅买卖中常常用到，海南二手房买卖也较为常见。

五证齐全是指开发商在售楼时具备《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》—房管局颁发。

查询五证是否齐全的具体方法：

第一，我们可以在官 网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，临高马袅湾购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市海南房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的海南房产项目。

第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，临高马袅湾购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向海南房地产管理部门查询。

第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的临高马袅湾购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的临高马袅湾购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

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