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买商铺要交维修费吗 海南房价，能用有限的钱，在临高买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，临高买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
要交，根据规定，商铺是有维修基金的，因为商铺也涉及到公共部分的修缮，需要业主缴纳维修基金的。根据规定商铺缴纳公共维修基金的收取比例是按照临高购房者从开发商处购买的房屋、办理产权的过户时按照总体房屋价格的2%-3%的比例缴纳到物业所在区的临高房地产主管部门所指定的商业银行。而商铺公共维修基金的具体收取标准是由各地临高房地产行政主管部门根据当地的实际情况确定的。
1、产权清晰：购买商铺前应向房屋所在区的海南房产交易查询所临高购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
2、商铺内外有别：买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
3、考虑投资回报率：购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的投资回报率率，一般回报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。
在考虑 率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。
4、考虑商铺面积：购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够 层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。
5、考虑商铺的配套：商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。
6、贷款与其他税费方面：商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，临高购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总海南房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。
临高养老楼盘推荐
1、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，产权年限70年。
2、清凤黄金海岸： 均价价格待定元/㎡，清凤黄金海岸位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区，生活配套有临高角旅游度假区、文澜文化公园。
3、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，
4、中发四季花园： 均价暂无元/㎡，中发四季花园位于中发四季花园，开发商是海南中发投资有限责任公司。
5、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于临海家园，开发商是海南宏元置业有限公司。
6、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，物业公司是恒大金碧物业。
7、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），产权年限70年。
8、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，产权年限70年。
9、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，容积率1.2。
10、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，物业费2.2元/平米/月。
临高独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来临高在二手房市场的表现极佳。
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