海南不动产权证怎么看房龄

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不动产权证怎么看房龄 海南临高县新房，临高生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

不动产权证房龄一般是看不准的，临高房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限，海南购房者，可以在房管所查询房龄。临高房产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期，如果是海南二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是后下房证的时间，后看到的这本临高房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

1、到临高房产管理部门查询底档。

无论是单位建的海南房子还是商品房，都会在当地相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到临高房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

2、看临高房产证。

临高房产证的办理时间大致能推断出房龄。首次卖房的海南二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间往前推一两年的时间，如果是公房则时间更长，醉少前推两三年时间。

而如果是多次转让的海南房子可以看临高房产证上房屋的建成年代，有些房屋的临高房产证上会显示建成年代。有的临高房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，也可以做房龄参考。

3、观察房屋内外结构。

看房的时候需要注意厨房、卫生间，因为厨卫的装修牵扯到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。

4、多方打听收集信息。

一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知海南购房者真实信息。二是通过小区物业或邻居打听，从而了解真实的房龄。

临高买房优势：临高湾拥有4公里长的沙滩海岸线，海岸线往外200米海域内水深不足2米，是天然的滨海浴场。来自天南海北的业主在这里的荡漾碧波中悠闲戏水。更难得的是，因为同时拥有了2条海湾，才有了这里真正的名副其实的海景房，270°的观海效果在整个海南十分少见。所以，这里的海岸线称之为“4公里金色沙滩，270°海景”，醉适合老人和小孩游泳。，临高房价

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