买房签合同注意事项及流程！

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买房签合同注意事项及流程！ 海南临高马袅湾购房，马袅湾买房要掌握些简单的马袅湾房产知识，马袅湾房地产相关专业知识入门并不易。

那海南买房签合同注意事项有哪些呢？现在就来跟大家分享一下。

首先，必须清楚海南买房签合同流程

马袅湾购房者认购——马袅湾购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，马袅湾购房者交首付——开发商将首付款打到马袅湾房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知马袅湾购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到马袅湾房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

其次，必须注意海南买房签合同的事项：

1、看开发商是否具备“五证”

建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称叫“五证”。而这五证最重要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，马袅湾购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

2、注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

3、注意房屋质量问题

马袅湾购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

4、明确时间和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。

5、注意约定违约责任

这里指的违约包括：签约后马袅湾购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

6、注意签合同补充协议事项：

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订马袅湾购房合同，马袅湾购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。

7、明确装修标准

如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。

8、明确划分责任

明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有马袅湾购房者的原因，也可能有临高马袅湾房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。还有退房责任的明确，一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。

马袅湾养老楼盘推荐

1、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，项目地址：临高县临城镇二环路东侧。

2、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，生活配套有中国农业银行ATM (71米)邮政储蓄银行跃进储蓄所 (98米)中国信合ATM (125米)陈兴名酒烟茶行 (221米)金泉批发部 (150米)福达综合批发店 (156米)临城昌贸商行 (134米)。

3、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于临高御澜湾，开发商是临高国厦房地产开发有限公司,海南德明房地产开发有限公司。

4、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼盘地址：临城镇市政大道（滨江公园对面）。

5、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，产权年限70年。

6、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于临高县临昌路新二中旁，

7、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，医院配套有医院：人民医院；

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9、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区。

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