临高马袅湾购房——继承过户需要什么手续

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继承过户需要什么手续 海南新房，马袅湾房价不管是涨还是跌，有马袅湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、继承海南房产过户需要继承人需到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证。

2、到市公安局或区公安局办理继承人证明文件。

3、继承海南房产过户需要携带被继承人的海南房产证或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部门办理过户手续。

1、房屋评估：首先继承人需要通过由评估资质的评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

海南房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。

2、继承公证：通常来说，通过公证的继承是最有效的，所以建议继承人去房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

3、房屋测绘：继承人到临高马袅湾房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

4、继承登记：继承人到房不动产登记中心申请继承转移登记手续。

在不动产登记中心领取并填写《不动产产权登记申请书》，并递交房屋产权证书、国有土地证书、继承公证书、房屋测绘等资料，然后窗口办理人员会进行收件立案受理，并核发回执。

待不动产权证书出来后，不动产登记中心会电话通知继承人来领取不动产权证书，继承人只需带身份证以及登记费用来领取即可。

5、其他情况：如果是通过法院判决、裁定或调解的海南房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等来证明马袅湾房子的归属问题。

所要缴纳的税费种类：房屋总价值评估费，是评估总值的1%;合同印花税，是房屋总值的0.05%;100元的产权登记费用;契税，是房屋评估总值的1.5%，如果是法定的继承人这个税费不用缴纳。

遗嘱海南房产过户手续，因为是被赠与的对象，所以个人所得税·土地税是不用缴纳的，比普通的海南房产过户手续多了一个遗嘱公证的过程，在遗嘱公证的过程中确定继承身份是很重要的，也比较麻烦，如果只是法定的继承人就没有什么说法了，如果不是法定的继承人，而是被继承人遗嘱赠与的对象，就需要其他共有继承权的人同意放弃。

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