海南临高马袅湾新房|房贷利率5.88%要不要转换成lpr

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房贷利率5.88%要不要转换成lpr 海南房产，越来越多外地人选择在马袅湾买房，将第二故乡定在海南马袅湾。

房贷利率5.88要转换成LPR浮动利率形式。

2020年7月的LPR为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。

两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的;新的方式是按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。

根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”;以后每个重定价日都以此类推。

1、房贷利率或下调。

各地各银行发放商业住房贷款的房贷利率报价不同，但基本都是以LPR+基点的方式形成，LPR利率参考的是最近一个月的报价。按照规定，首套房的放贷利率不得低于同期LPR利率，二套房不得低于同期LPR利率加60个基点。

因为住房贷款的期限通常高于5年，所以房贷利率与5年期LPR利率是直接挂钩的。5年期LPR利率下调，那么房贷利率也可能迎来下调。

不过需要注意的是，目前我国的临高马袅湾购房政策并未有所放松，仍然坚持“海南房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则不变。虽然5年期LPR利率有所下调，但各银行仍有在此基础上加点的自由。

从实际情况来看，各地区加点的幅度差异是很大的。也就意味着在海南房价过热的城市，即使5年期LPR利率下调，房贷利率也可能因为加点较高而未有下调。

2、利好股市。

LPR利率下调意味着贷款利率下调，是一种降息的信号，对于股市来说是利好的。11月份最新LPR利率公布后，离岸人民币兑美元和十年期国债期货均有小幅走高。

马袅湾楼盘排行

1、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，物业费2.0()元/平米/月。

2、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，

3、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面），医院配套有县人民医院（3甲）；

4、文澜华府： 均价4300 元/㎡，位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处。

5、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，物业费2.00 元/平米/月。

6、碧桂园澜江华府： 均价10000元/㎡，碧桂园澜江华府位于海南临高澜江新城德澜路，医院配套有临高县人民医院、中医院、妇幼保健医院、博爱、现代医院；

7、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），物业公司是吉林省白山市家园物业。

8、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，

9、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），绿化率35.7%。

10、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，生活配套有银行：农业银行、中国人民银行、邮政储蓄、农村信用社、工商银行，建设银行等。

马袅湾年平均温度19~24℃，马袅湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着马袅湾养老配套日益完善，马袅湾房价将一路高涨。马袅湾买房还是要早买。

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