马袅湾新办的房贷是不是只能LPR

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新办的房贷是不是只能LPR 海南临高马袅湾房地产，马袅湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

是的，新办的房贷只能选择LPR。新海南购房者办理房贷的话，目前银行给到的贷款利率全部是LPR为基准定价的按揭利率。只有存量房贷才存在是否需要选择转换的问题，新的海南购房者不存在选择。

从2020年1月1日起，房贷的商业贷款都采用LPR，公积金贷款例外，是固定的。如果房贷是组合贷款，则商业性个人房贷参照LPR利率，公积金利率固定不变。2020年3月1日起，银行需重新和房贷客户签订合同，客户可选择房贷按LPR利率定价，也可选择不换，按以前的固定利率计算。

考虑要不要转换为LPR，还是要看自己的房贷利率情况和未来LPR的状态，自己要多维度思考。

对于已经放款的贷款用户，或者已经签订合同尚未放款的客户，按照LPR为基础的房贷新政策对2019年10月8日前的贷款合同没有影响。如果以前的海南购房合同中签订的是有关于利率调整，应该还是会有影响的。因为按照贷款规定，申请人和商业银行是以央行的基准利率为基准的，所有贷款利率都会随央行基准利率进行调整的。

其实可以说LPR利率市场化程度更高，每月调整一次，对市场反应会更加灵活。大家也不要担心贷款利率机制调整后的利息支出问题，其实首套房贷利率几乎没什么变化，不过第二套房贷利率可能会有成本增加的压力。

如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;

如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

举个例子，如果你目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，你的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。

一是如果选择转为固定利率，那么个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4.41%这个利率。

二是如果选择转为参考LPR定价，个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。其中，-0.39是固定加点点差，根据当前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定。转换后到第一个重定价日前，房贷利率还是4.41%，但计算方式变成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每个重定价日都以此类推。

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