商铺过户流程

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商铺过户流程 临高房子，临高买房时，大家最关心的往往是临高房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、签定买卖合同：

买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。

2、递件：

买卖双方本人带相关资料去房管局申请临高房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括申请表(原件)；买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件(复印件，持原件核对)；房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)；土地使用权证(复印件，持原件核对)；临高县房地产买卖契约(原件)。

3、交税：

房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户并领证：

买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新临高房产证。

1、客户的购买能力首先了解客户是否能够全款临高购房，如果客户是贷款临高购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定临高购房合同之后贷款不能按时到位从而造成临高买房纠纷。

2、付款方式购买商业用房付款方式通常有全款临高购房、贷款临高购房、分期付款临高购房三种形式，尽量要选择全款临高购房客户，其次是贷款临高购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。

4、支付订金后的违约责任及违约罚则。

1、产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

2、商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。

3、配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

临高买房优势：临高县位于海南岛西北部，东邻澄迈县，西南与儋州市接壤，北濒琼州海峡。全境东西宽34公里，南北长47公里，陆地面积1317平方公里，距海南省省会海口市83公里。土地资源丰富，地势平坦，土壤肥沃，雨量充沛。海岸线长114.7公里，浅海滩涂面积5333公顷。，临高县房子

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