没证的海南房子拆了怎么办

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没证的海南房子拆了怎么办 海南临高县房价，临高买房预算、家庭人口、还贷方式等这些临高买房细节都需要注意！

首先是区分海南房子究竟是建造在哪种土地上。如果海南房子是建造在集体土地上的话，这种海南房子属于小产权房，确实没有临高房产证，但是，这种海南房子是可以获得拆迁补偿的，而且补偿和城市和商品房拆迁补偿不一样，不仅需要读自建的住宅进行补偿，还需要对宅基地进行补偿，整个机体都没有临高房产证，并不妨碍进行补偿。

如果海南房子是建造在国有土地上的话，那就需要进一步区分了。正常情况下，如果开发商建造房屋之时是按照正规的的手续流程建造房屋，应该不会存在没有临高房产证的，房主此时需要了解自己为什么没有临高房产证的原因，重新办理房屋产权登记，那么拆迁之时，房主才能够获得相应的补偿。

1、 祖产。自己的海南房子是祖祖辈辈传下来的，由于时间过于久远，这类海南房子都没有临高房产证，假如房主世世代代居住在这套海南房子当中，周边的邻居并且能够为之证明的话，同样也能够获得拆迁补偿;

2、 海南买房那不久，还没来得及办理临高房产证。有些房主可能才刚海南买海南房子不久，就刚好赶上海南房子拆迁，时间不允许的情况下，房主确实没有临高房产证，这种情况下，房主最好尽快办理临高房产过户以及临高房产登记，才能正常获得补偿，否则以临高购房合同作为依据的话，房主的拆迁补偿很容易出现缩水的情况。

另外，有一种情况，没有临高房产证确实不能获得拆迁补偿，房主无法办理临高房产证的原因，在于海南房子原本就是违章建筑，典型的是那种建造在公共用地上的住房，这种海南房子的交易原本就属于非法交易，房主一旦遇上产权纠纷，其实很难寻找法律依据进行维权，拆迁之时，要么得不到一分钱的补偿，要么获得一部分补偿，主要是对建筑成本的补偿，补偿相当有限。

这也说明了临高房产证的重要性，因此广大临高购房者在海南买房的时候，千万注意自己的海南房子究竟能不能办理临高房产证，免得花了钱结果钱房两空。对于小产权房的购买，临高购房者更应该格外慎重，一般情况下，除非同一集体，否则并不建议临高购房者购买小产权房。

海南临高购房。。。海南临高买房优势：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和投资的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以投资置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。

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