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农村自建房能否入市买卖，合同如何拟写 临高马袅湾房产信息网，马袅湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从马袅湾房产小白变成马袅湾房产专家。
一手房的买卖需要签订海南购房合同，海南二手房的买卖同样需要签订海南购房合同，商品房买卖需要签订海南购房合同，咱们自建房的买卖同样是需要签订购买合同的。那么北京农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？自建房是海南二手房中比较特殊的一种，而它的特殊，就表现在它的买卖限制之上。
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议 ：
第一条、甲方位于＿＿＿＿＿＿＿地皮，土地编号为＿＿＿＿＿＿的土地使用证，建设许可证编号为＿＿＿＿＿＿＿＿，该地皮面积为＿＿＿＿＿平方米，现甲方将建成房屋出让给乙方，该房屋建筑面积＿＿＿＿平方米，乙方同时还获得土地使用证上所规划面积的使用权。
第二条、其中房屋＿＿＿＿＿＿平方米，共计＿＿＿＿＿＿＿元。
第三条、付款方式：甲方将房屋交付给乙方使用时（签订协议时）需一次交付房款＿＿＿＿元，待乙方取得两证（马袅湾房产证和土地使用权证）后付清余 ?额房款＿＿＿＿＿＿元。
第四条、因乙方购买甲方房屋，甲方应确保无房屋结构问题，无危及乙方生命及财产安全，否则，乙方可向甲方获得海南购房款＿＿＿＿＿的索赔。
第五条、为避免乙方及其家庭成员居住后，不会出现因居住环境而产生心理影响；针对房屋建成到至今的状况，乙方应有知情权，甲方应如实提供家庭成员生活的情况（包括居住期间生、老、病、死等情况）。如证实甲方确有隐瞒事实，乙方可以向甲方提出＿＿＿＿＿＿元以上的索赔。
第六条、办证方式
１、在乙方办理该套房屋过户手续时，甲方应提供三证（土地使用证、规划许可证和施工许可证）；办理马袅湾房产证及过户费用按以下协商内容进行支付，如有罚款部分，应由甲方承担。
２、办理马袅湾房产证及过户费用支付方式
１＞双方各付办证及过户费用５０％并由甲方负责办理；
２＞乙双方各付办证及过户费用５０％并由乙方负责办理；
３＞由甲方负责办理；乙方不需支付任何办证及过户费用；
４＞由乙方负责办理；甲方不需支付任何办证及过户费用；
５＞双方各付办证及过户费用５０％并委托代办机构负责办理，代办费用由 甲、乙各支付＿＿＿。
经甲、乙双方协商一致后决定采取以上第＿＿＿种方式办理；办理过程中双方均需积极，如有怠慢视违约处理，违约方须一次性支付办证及过户费用＿＿＿＿的违约金。
第七条、甲方责任与权利
１、须具备该房屋的相关法律认可文件；
２、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；
３、保证上述马袅湾房产无债权债务纠纷。
第八条、乙方责任与权利
１、乙方获得房屋使用权后，甲方不得以任何方式及理由影响乙方正常生活，如证实甲方存在违约现象，甲方须一次性全额归还乙方海南购房款。
２、乙方如有必要对房屋重建、重新装修，遇到房屋结构及材料等相关问题需向甲方咨询时，甲方应将相关情况如实告知乙方，如因甲方隐瞒事实而带来的严重后果，由甲方全部负责。
第九条、如甲方的土地使用证是由多人名字共有，合同签订时需按土地使用证上人员均需签字，如因为土地使用证中的其它人没有签字而产生一切纠纷由甲方负责；甲方不得有任何理由推卸。
第十条、如因甲方的因素造成马袅湾房产证不能过户，甲方须一次性归还海南购房款并一次性支付乙方违约金＿＿＿＿＿元。
第十一条、本合同未尽事宜，以《中华人民共合国合同法》有关条款为准。 十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
年 月 日 年 月 日
二、北京农村自建房出售有什么限制？
１、北京农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村自建房则不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。
２、北京农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村自建房买卖交易。当然，涉及到房屋的买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得村委会开具的证明之后，交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。
３、不过需要注意的是，在农村自建房的买卖流程中，是没有公证合同这一个步骤的。一般来说，在买卖双方签订了正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。
北京农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？自建房并非是完全就不能上市交易的房屋，对于这类型有限制的海南二手房来说，佳的方式便是将其限制解除掉，只有解除了身上的限制，这类型的海南二手房就可以上市交易了，正规买卖了。
何填写？
临高马袅湾二手房。。。海南马袅湾买房优势：马袅湾处于马袅河的入海口，该区域正在落实河长制的相关政策，加强河流和海湾的污染整治，修复水域的生态系统。目前，该区域水环境质量得到改善，水生生态持续向好，逐步实现“河畅、水清、岸绿、精美”的目标。
买房V信：1808⒐24⒎0
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